Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Huizenkade 44

3826AP Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.330

Fotogalerij

Huizenkade 44 Amersfoort
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DEZE LICHTE EN COMFORTABELE MAISONNETTE IN VATHORST Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel licht, een verrassende indeling en een prachtige ligging aan het water? Dan is deze stijlvolle maisonnette in het geliefde Vathorst absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkeuken met kookeiland op de begane grond, een lichte woonkamer met uitzicht over de gracht, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? Lichte maisonnette: Verdeeld over twee woonlagen met een verrassende en praktische indeling. Royale woonkeuken: De begane grond staat volledig in het teken van koken, eten en samenzijn. Uitzicht op het water: Vanuit de woonkamer kijk je uit over de gracht en de groene omgeving. Twee slaapkamers: Comfortabel van formaat en gelegen op de verdieping. Moderne badkamer: Vernieuwd in 2022 en verzorgd afgewerkt. Zonnig balkon: Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. Ruime berging: Ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Gewilde locatie: Gelegen in het populaire Vathorst met alle voorzieningen binnen handbereik. LICHT, COMFORTABEL EN BIJZONDER INGEDEELD Bij binnenkomst valt direct de verrassende indeling van de woning op. Op de begane grond bevindt zich de royale woonkeuken, die dankzij het kookeiland en de ruime opzet een heerlijke plek vormt voor dagelijks gebruik. Hier komen koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze samen. Op de verdieping bevindt zich de woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht over de gracht. Hierdoor ontstaat een lichte en aangename leefruimte waar je comfortabel kunt ontspannen of gasten ontvangt. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, kastruimte of eventueel een thuiswerkplek. De badkamer is in 2022 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. Een comfortabele ruimte die aansluit bij de moderne uitstraling van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. BUITENLEVEN Het balkon op het zuidwesten vormt een fijne aanvulling op de woning. Vanuit één van de slaapkamers stap je direct naar buiten om te genieten van de zon en de rustige omgeving. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of om na een drukke dag buiten te ontspannen. WONEN IN VATHORST Vathorst behoort tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. De wijk staat bekend om haar moderne uitstraling, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Winkelcentrum Vathorst, diverse scholen, kinderopvang, horeca en NS-station Vathorst bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn de A1 en A28 uitstekend bereikbaar en ligt ook het historische centrum van Amersfoort binnen handbereik. De combinatie van comfort, voorzieningen en een aantrekkelijke woonomgeving maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. SAMENVATTING Deze moderne maisonnette biedt een aantrekkelijke combinatie van licht, ruimte en wooncomfort. Met een royale woonkeuken met kookeiland, een lichte woonkamer met uitzicht op het water, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnig balkon op het zuidwesten en een uitstekende ligging in Vathorst is dit een woning waar je direct kunt genieten van alles wat wonen zo prettig maakt.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
300 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3826

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.