Direct naar de inhoud
Logo van LinQ Makelaardij

Hulshorsterzand 15

3823ZC Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.900

Fotogalerij

Hulshorsterzand 15 Amersfoort
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare hoekwoning met energielabel A?! Dan is deze fijne woning in de wijk “Kattenbroek”, letterlijk om de hoek van Stadspark Schothorst, écht iets voor jou! Aan een autoluwe straat met slechts bestemmingsverkeer ligt deze uitgebreide en instapklare hoekwoning. De woning is in de loop der jaren uitgebouwd aan de achterzijde en er is een opbouw gerealiseerd bovenop de berging op de 1e verdieping, waardoor de woning beschikt over extra woonruimte op beide verdiepingen. In 2021 is de woning grotendeels gemoderniseerd, is de keuken en badkamer vernieuwd en inmiddels zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++-beglazing. Er zijn drie slaapkamers aanwezig op de verdieping en er bestaat de mogelijkheid om de woning uit te breiden met nóg een extra verdieping waardoor de woning toekomstbestendig is! Op de begane grond en in de badkamer ligt comfortabele vloerverwarming en als klap op de vuurpijl beschikt de woning over 12 zonnepanelen! De indeling is als volgt: Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de lichte leefruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en sfeervol ingericht. Aan de achterzijde is een gezellige eetkamer gecreëerd én in de aanbouw is ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of kinderspeelplaats. De riante leefkeuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse apparatuur zoals: een Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname), combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en spoelbak met kokend waterkraan. In de uitbouw is tevens een bijkeuken gecreëerd met vaste kast; ideaal voor schoenen en/of jassen. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is grotendeels (m.u.v. de bijkeuken) voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie, onderhoudsarme PVC-vloer. Verdieping: overloop met ruimte voor de wasmachine-/drogeropstelling, vaste kast v.v. C.V.-installatie, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Door uitbouw op deze verdieping aan de voorzijde is er een royale badkamer gecreëerd (2021) met ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en eveneens comfortabele vloerverwarming. Tuin: de fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een sfeervolle mix van terrastegels, gras en groene borders. De houten berging biedt ruimte voor het stallen van o.a. tuingereedschap. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich nog een aangebouwde stenen berging; volop bergruimte dus! De wijk “Kattenbroek” ligt zeer centraal. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum Emiclaer, waar je naast een breed scala aan winkels ook gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt vindt. In de directe omgeving van de woning bevinden zich meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en andere benodigde voorzieningen. En wat betreft bereikbaarheid: de wijk is perfect aangesloten op het openbaar vervoer, en met de A1 en A28 binnen handbereik ben je ook zo in andere delen van Amersfoort of de regio. Bijzonderheden: • instapklare hoekwoning • woonoppervlak: 101 m² • perceeloppervlak: 159 m² • bouwjaar: 1990 • energielabel: A • compleet gemoderniseerd • uitgebouwd aan de achterzijde en op de verdieping • 3 slaapkamers • royale en luxe badkamer (2021) • recent vernieuwde leefkeuken (2021) • volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing • 12 zonnepanelen • airconditioning aanwezig (ter overname) • comfortabele vloerverwarming begane grond en badkamer • op loopafstand van het groene Park Schothorst, de sfeervolle vijver van Emiclaer én een bushalte op slechts drie minuten lopen • aanvaarding in overleg Nieuwsgierig geworden naar deze fijne gezinswoning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Sarah of Rivka laat je deze woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.