Direct naar de inhoud
Logo van Visie Makelaardij - Amersfoort

Jacob Obrechtstraat 45

3816PG Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Romijn makelaardij

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Jacob Obrechtstraat 45 Amersfoort
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit frisse en moderne appartement in de geliefde wijk Randenbroek. Hier woon je op een plek waar stadse gezelligheid en groene rust hand in hand gaan. Met de historische binnenstad van Amersfoort op fietsafstand en Park Randenbroek bijna in je achtertuin, combineer je hier het beste van twee werelden. Het appartement zelf voelt ruim en licht, met een vernieuwde keuken en badkamer, een slimme indeling en fijne extra’s zoals een balkon op het zuiden en een gezamenlijk dakterras. Een plek waar je je snel thuis zult voelen. Licht, ruimte en samen genieten Via de hal stap je binnen in een woonkamer die direct uitnodigt om neer te ploffen. De open keuken, vernieuwd in 2022, vormt het hart van het appartement en is strak, modern en praktisch ingedeeld. Met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser heb je alles bij de hand. Het lage muurtje tussen keuken en living werkt als een subtiele scheidslijn, zodat je tijdens het koken toch contact houdt met je gezelschap. De zithoek voelt knus en comfortabel, een plek waar je ’s avonds tot rust komt. De ronde eettafel bij het raam maakt de ruimte compleet: ideaal voor een gezellige maaltijd of een ontspannen start van de dag met uitzicht naar buiten. Dankzij de vier ramen op de hoek baadt de kamer in het daglicht en voelt de ruimte extra open en levendig. Rustig slapen, fris ontwaken De schuifdeur naar de slaapkamer creëert een vloeiende overgang van het woongedeelte naar een rustige plek om te ontspannen. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast, en biedt bovendien directe toegang tot het balkon. De badkamer, eveneens in 2022 vernieuwd, voelt fris en eigentijds met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Extra gemak vind je in de aparte stookruimte met boiler, aansluitingen voor wasmachine en droger én ruimte om spullen netjes op te bergen. Buiten genieten in alle seizoenen Het balkon op het zuiden is de ideale plek om te genieten van de zon, of dat nu met een kop koffie in de ochtend is of een borrel aan het einde van de dag. Op de begane grond vind je een gezamenlijke berging waar je met gemak je fiets kunt stallen. En voor momenten waarop je extra ruimte wilt, is er bovenop het gebouw een gezamenlijk dakterras. Een fijne plek om vrienden te ontvangen of gewoon even buiten te zitten. Parkeren is praktisch geregeld: zowel aan de voorzijde als achterzijde is doorgaans voldoende plek voor je auto. Randenbroek: levendig en groen Randenbroek is een wijk die de voordelen van stad en natuur prachtig samenbrengt. Je woont in een groene omgeving met parken, sportclubs en wandelroutes binnen handbereik, terwijl de gezellige binnenstad van Amersfoort slechts een paar minuten fietsen verderop ligt. Hier vind je winkels, terrassen en culturele hotspots. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je de wijk niet uit. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met goede busverbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen richting Utrecht of Amsterdam. Het is een wijk waar je ontspannen woont, zonder iets van de dynamiek van de stad te hoeven missen. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1980 • Energielabel C • Moderne keuken en badkamer (2022) • Balkon op het zuiden • Gezamenlijke berging en dakterras • Centrale ligging nabij stad en natuur • Zelfbewoningsplicht t/m 05-03-2026 • Maandelijkse VvE bijdrage: € 294,- en € 127,- aan voorschot stookkosten. Zie jij jezelf al wonen in dit lichte appartement in Randenbroek? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
164 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.