Direct naar de inhoud
Logo van Verrips Makelaardij o.z.

Johan Wagenaarstraat 16 D

3816PE Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.849

Fotogalerij

Johan Wagenaarstraat 16 D Amersfoort
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een sfeervol appartement waar comfort, ruimte én een fijne locatie samenkomen? Dan is dit verrassend ruime 6-kamer maisonnette-appartement precies wat je zoekt! Gelegen op de derde en vierde verdieping van een kleinschalig complex, met uitzicht op het groen, combineert deze woning licht, sfeer en praktische indeling op een ideale manier. Indeling derde verdieping: Bij binnenkomst vind je de hal met garderoberuimte. De woonkamer verrast direct: de fraaie visgraat PVC-vloer vormt een warme basis en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Hierdoor oogt de ruimte nog groter en uitnodigender. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, hier heb je toegang tot het balkon en geniet je van een groene omgeving en een fijne plek om te ontspannen. Op deze verdieping zijn daarnaast twee goede slaap-/werkkamers aanwezig, allebei rustig gelegen aan de achterzijde. De keuken is eveneens aan de achterzijde te vinden en altijd keurig onderhouden. Hoewel netjes, is dit een ruimte die je desgewenst eenvoudig kunt moderniseren naar jouw smaak en wensen. De badkamer is tevens verzorgd en voorzien van een douche en wastafel. Ook hier geldt: functioneel zoals het is, maar met veel potentie om te transformeren tot een luxe wellnessruimte. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. Een vaste trap vanuit de eetkamer brengt je naar de tweede woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee fijne slaap-/werkkamers én een royale overloop met veel bergruimte. Extra bijzonder: deze verdieping beschikt over een eigen entree. Handig voor bijvoorbeeld thuiswonende pubers, gasten of een werkpraktijk aan huis. De bijdrage voor de VVE bedraagt ca. €396,- per maand, exclusief stookkosten van ca. €90,- per maand De locatie is werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten wandel je naar het groene Park Randenbroek. Tegelijkertijd bereik je de bruisende binnenstad van Amersfoort eenvoudig te voet of per fiets. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor je ook met de auto snel onderweg bent. Kortom: een ruim en licht maisonnette-appartement met maar liefst zes kamers, balkon, eigen berging, gemeenschappelijke tuin (gelegen aan de achterzijde en een toplocatie vlak bij zowel park als binnenstad. Een heerlijke plek met volop mogelijkheden! • Sfeervol en ruim maisonnette-appartement o vier slaap-/werkkamers (twee op iedere verdieping) • Gelegen op de 3e en 4e verdieping van een kleinschalig complex • Ruime hal • Lichte woonkamer o grote raampartijen o visgraat PVC-vloer o toegang tot zonnige balkon • Eetkamer o uitzicht op het groen • Trap vanuit eetkamer naar tweede verdieping • Meterkast vernieuwd in 2024 • Badkamer met douche en wastafel • Separaat toilet • Veel bergruimte • Keuken netjes onderhouden o toegang tot tweede balkon o fraai uitzicht op gemeenschappelijke tuin • Tweede verdieping met royale overloop, extra bergruimte en eigen entree • Eigen afsluitbare berging op de begane grond • Blokverwarming vernieuwd in 2025 • Gelegen op loopafstand van Park Randenbroek en de binnenstad van Amersfoort • Uitvalswegen eenvoudig bereikbaar

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
374 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.