Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Koekoekstraat 32

3815SJ Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.808

Fotogalerij

Koekoekstraat 32 Amersfoort
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DIT LICHTE 3-KAMERAPPARTEMENT IN AMERSFOORT! Ben je op zoek naar een verzorgd appartement met veel lichtinval, een fijne indeling en een rustige ligging? Dan voel je je hier direct thuis. Dit 3-kamerappartement beschikt over een ruime woonkamer, een half open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon én een separate berging. Daarnaast is het appartement gelegen op de tweede verdieping van het complex, wat zorgt voor een prettig uitzicht en extra privacy. Hier woon je rustig, terwijl winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad van Amersfoort dichtbij liggen. Een ideale plek voor starters, stellen of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. WAT MAAKT DIT APPARTEMENT INTERESSANT? Gelegen op de tweede verdieping van het complex: Hierdoor geniet je van extra privacy, een prettig uitzicht en een rustige woonbeleving. Lichte woonkamer met toegang tot het balkon: Dankzij de grote raampartijen voelt de woonkamer heerlijk ruim en licht aan. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Zonnig balkon over vrijwel de volledige breedte: Een heerlijke buitenruimte waar je comfortabel kunt zitten en kunt genieten van de zon en de buitenlucht. Half open keuken met praktische indeling: De keuken staat in verbinding met de woonkamer en beschikt over diverse kastruimte en apparatuur. Praktisch én gezellig tijdens het koken. Twee goed bemeten slaapkamers: Ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Beide kamers zijn prettig licht en praktisch in te delen. Royale badkamer: De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en wasmachineaansluiting. Een fijne plek om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal: Praktisch ingedeeld en prettig gescheiden van de badkamer. Praktische inpandige berging én extra berging op de begane grond: Ideaal voor extra opslagruimte, fietsen en seizoensspullen. Centrale ligging in Amersfoort: Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, natuurgebieden en op korte afstand van de gezellige binnenstad. EEN FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes van het appartement. De woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en open aan. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek én een gezellige plek om samen te eten of lange avonden door te brengen. De half open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en wonen. Dankzij de praktische indeling heb je hier voldoende werk- en opbergruimte en blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij de leefruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn multifunctioneel in te richten en daardoor ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de rustige ligging voelt het hier prettig en comfortabel aan. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een ligbad waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Het toilet bevindt zich separaat in de hal. Een groot pluspunt van deze woning is het zonnige balkon aan de achterzijde. Dankzij de royale breedte van het balkon ontstaat een heerlijke plek om buiten te zitten, een kop koffie te drinken of rustig van de zon te genieten. Daarnaast beschik je over een praktische inpandige berging én een separate berging op de begane grond, ideaal voor extra opslagruimte of fietsen. OMGEVING Het appartement ligt in de wijk Liendert, een centrale en goed bereikbare woonomgeving in Amersfoort. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Ook wandel je gemakkelijk naar het groene Waterwingebied of ben je binnen korte tijd in de gezellige binnenstad van Amersfoort. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A28 snel bereikbaar, waardoor je hier rustig én centraal woont. SAMENVATTING Dit lichte 3-kamerappartement combineert comfort, ruimte en een centrale ligging. Met een ruime woonkamer, half open keuken, twee slaapkamers, royale badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel, zonnig balkon en twee bergingen biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Dankzij de rustige ligging in Liendert woon je bovendien dichtbij winkels, openbaar vervoer, natuur en de binnenstad van Amersfoort. BIJZONDERHEDEN -Appartement gelegen op de tweede verdieping -Woonoppervlakte circa 79 m² -Lichte woonkamer met toegang tot balkon -Half open keuken -Twee slaapkamers -Badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel -Separaat toilet -Balkon over de volle breedte -Inpandige berging én separate externe berging -Gezonde VvE -Centrale ligging nabij voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.