Direct naar de inhoud
Logo van HelderinHuizen.nl

Koraalzee 11

3825WK Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.709

Fotogalerij

Koraalzee 11 Amersfoort
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime maisonnette met dakterras, balkon in het centrum van Amersfoort- Vathorst Wonen met ruimte, licht en een verrassend vrij gevoel – deze royale woning aan de Koraalzee 11 in Vathorst combineert het comfort van een appartement met het woongevoel van een eengezinswoning. Verdeeld over drie volwaardige woonlagen biedt de woning volop leefruimte, meerdere slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping én een dakterras. Je geniet je hier van extra privacy en veel lichtinval. De ligging in De Bron, een van de meest geliefde en kindvriendelijke delen van Vathorst, maakt het plaatje compleet: rustig wonen met scholen, winkels, sportvoorzieningen en station Vathorst allemaal dichtbij op loopafstand. Woningbeschrijving Via een afgesloten portiek bereik je de entree van de woning. Direct bij binnenkomst valt op hoe licht en ruim het geheel aanvoelt. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft daardoor echt het karakter van een woonhuis. De woonkamer bevindt zich op de eerste woonlaag en is heerlijk licht door de grote raampartijen. De ruimte is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor zowel het dagelijks gezinsleven als gezellige avonden met vrienden. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling. Deze is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een kookplaat. De open verbinding met de leefruimte zorgt ervoor dat koken en samenzijn hier vanzelf in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op aan de achterzijde, op het westen. Een fijne plek voor een rustig moment. Aan de voorzijde vormt het dakterras een verlengstuk van de leefruimte. Door de gunstige ligging op het oosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon en van lange zomeravonden buiten. Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De derde woonlaag biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale slaap-/ werkkamer, die groot genoeg is om eventueel op te splitsen in twee kamers. Hierdoor groeit de woning eenvoudig mee met veranderende woonwensen. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Evt is er een mogelijkheid om een bergzolder te maken. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het winkelcentrum van Vathorst zijn eenvoudig lopend of fietsend bereikbaar. Ook station Vathorst ligt dichtbij, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Daarnaast fiets je binnen ongeveer een kwartier naar de historische binnenstad van Amersfoort. De combinatie van rust, ruimte en voorzieningen dichtbij maakt dit een plek waar wonen echt comfortabel aanvoelt. Servicekosten: Bijzonderheden Royale maisonnette verdeeld over drie woonlagen Voelt aan als een volwaardige eengezinswoning Balkon aan de achterzijde en dakterras aan de voorzijde Veel lichtinval door grote raampartijen Eigen inpandige berging op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en station Vathorst Binnen circa 15 minuten fietsen in de binnenstad van Amersfoort

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.