Direct naar de inhoud
Logo van Edward Kip | Makelaar Taxateur

Kraaiheide 3

3823HP Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.891

Fotogalerij

Kraaiheide 3 Amersfoort
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kraaiheide 3, Amersfoort Wonen aan het water met verrassend veel ruimte, privacy en een schitterende tuin rondom. Aan een rustige straat in de geliefde wijk Kattenbroek ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale tuin aan het water en een unieke vrije ligging. Met circa 138 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een perceel van maar liefst 440 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden. De ligging is werkelijk bijzonder. De woning grenst direct aan het water en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. De tuin van circa 323 m² vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van de rust en het uitzicht over het groen en het water. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten zijn er gedurende de dag verschillende zonnige en beschutte plekken te vinden. Binnen valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer van circa 46 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De verbinding tussen binnen en buiten zorgt voor een prettige en open sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig weg richting de tuin en het water. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is functioneel ingericht. Zowel de keuken als de badkamers zijn gedateerd uitgevoerd. Voor kopers die graag hun eigen woonstijl willen realiseren, biedt dit juist een mooie kans om de woning geheel naar eigen inzicht en smaak te moderniseren. De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook ideaal voor gezinnen, thuiswerken of gastenverblijf. Daarnaast zijn er een inpandige berging en een vrijstaande houten berging aanwezig. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De speelse architectuur en hoge raampartijen geven de woning extra karakter en ruimtelijkheid. Kattenbroek staat bekend om haar groene, ruim opgezette woonomgeving met veel waterpartijen en voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: Royale twee-onder-een-kapwoning Woonoppervlakte circa 138 m² Perceeloppervlakte 440 m² Unieke ligging aan het water Fraai aangelegde en royale tuin rondom Tuin van circa 323 m² Veel privacy en vrije ligging Drie ruime slaapkamers Twee badkamers Royale woonkamer van circa 46 m² Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond Gedateerde keuken en badkamers met volop mogelijkheden tot modernisering Energielabel C Intergas HR-combiketel uit 2015 Vrijstaande houten berging en inpandige berging Parkeren op eigen terrein Gelegen in de populaire wijk Kattenbroek Een heerlijke woning op een unieke plek aan het water, waar ruimte, rust en wooncomfort samenkomen — met alle mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging - u bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
487 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
323 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas compact HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.