Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Laan naar Emiclaer 18

3823EH Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 6.944

Fotogalerij

Laan naar Emiclaer 18 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! COMPACT EN PRAKTISCH STARTERSAPPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE Op een gunstige locatie in de wijk Kattenbroek ligt dit praktisch ingedeelde en goed onderhouden 2-kamerappartement op de begane grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een verzorgde badkamer. Dankzij de efficiënte indeling en de centrale ligging nabij voorzieningen is dit een ideale woning voor starters of alleenstaanden. WAT MAAKT DIT APPARTEMENT INTERESSANT? Compact startersappartement: Dit appartement is netjes afgewerkt en direct te betrekken, waardoor je zonder grote aanpassingen comfortabel kunt wonen. Gelegen op de begane grond: De ligging op de begane grond zorgt voor extra gemak en een praktische indeling in het dagelijks gebruik. Lichte woonkamer met open keuken: De woonkamer is prettig licht en vormt samen met de open keuken een overzichtelijke en fijne leefruimte. Moderne keuken met inductiekookplaat: De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak en voldoende kastruimte. Slaapkamer van goed formaat: De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kast en vormt een rustige plek om te ontspannen. Badkamer met douche, wastafel en toilet: De badkamer is compact en praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde voorzieningen. Interne berging met wasmachineaansluiting: In de woning is een handige berging aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en extra opslagruimte. Glasvezel aanwezig: De woning beschikt over een glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. Centrale ligging nabij winkels en openbaar vervoer: Gelegen bij winkelcentrum Emiclaer, openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. WOONKAMER De woonkamer is prettig licht dankzij de raampartijen en praktisch ingedeeld. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en een kleine eethoek, waardoor een comfortabele leefruimte ontstaat. KEUKEN De open keuken is gesitueerd in de woonkamer en is modern uitgevoerd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak en voldoende kastruimte. Een compacte en functionele plek voor dagelijks gebruik. SLAAPKAMER De slaapkamer is van goed formaat en biedt ruimte voor een bed en kastruimte. Door de rustige ligging is dit een fijne plek om tot rust te komen. BADKAMER De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte is compact en onderhoudsvriendelijk afgewerkt. BERGING De woning beschikt over een interne berging met wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra opslagruimte en gebruiksgemak. OMGEVING De woning ligt in de populaire wijk Kattenbroek, een groene en ruim opgezette woonomgeving in Amersfoort. Gelegen bij winkelcentrum Emiclaer, met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Daarnaast liggen de vijver en het park in de directe omgeving, wat zorgt voor een prettige combinatie van wonen en recreatie. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en de uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn snel te bereiken. Ook het centrum van Amersfoort ligt op korte afstand. SAMENVATTING Een praktisch en compact 2-kamerappartement op de begane grond, met een lichte woonkamer, open keuken en een centrale ligging in de wijk Kattenbroek. Ideaal voor wie comfortabel en betaalbaar wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
36 m²
Inhoud
119 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.