Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Parel

Leersumseberg 8

3825EC Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekschoeman makelaars

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 5.190

Fotogalerij

Leersumseberg 8 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning waar je écht niets meer aan hoeft te doen? Deze verrassend ruime kwadrantwoning, met ruime afgesloten parkeergarage in de kelder, aan de Leersumseberg 8 combineert comfort, stijl en een ideale ligging in het hart van de geliefde wijk Vathorst. Alles in en om de woning ademt zorg en aandacht uit: van de moderne afwerking tot de praktische indeling en het heerlijke buitenlevengevoel. De ligging is perfect voor wie alles binnen handbereik wil hebben. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, sportvoorzieningen, het winkelcentrum van Vathorst en het NS-station. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de uitvalswegen op. Toch woon je hier heerlijk rustig, met volop privacy in de zonnige tuin. Zodra je binnenstapt, valt de lichte en sfeervolle woonkamer direct op. Grote ramen rondom en een royale schuifpui zorgen voor een zee aan daglicht. De aangebouwde veranda is een verlengstuk van de woonkamer en maakt dat je ook bij minder weer buiten kunt zitten. Dankzij de verwarming en sfeerverlichting is dit een knusse plek voor elk seizoen. De lichtstraat in het dak van de veranda houdt de woonkamer lekker helder, zelfs op grijze dagen. De open keuken is strak en modern vormgegeven en voorzien van luxe inbouwapparatuur – koken wordt hier elke dag een feestje. Alles is vernieuwd in rustige, eigentijdse kleuren en materialen, waardoor je zonder klussen direct kunt intrekken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden, elk met screens en inzethorren. De verdieping is afgewerkt met een nette pvc vloer en een aircosysteem voor extra comfort. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt pure luxe uit: een royale inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, allemaal strak en stijlvol uitgevoerd. De zolderverdieping biedt nog een extra lichte slaapkamer, eveneens voorzien van airco (2021), pvc vloer en screens. Hier is ook toegang tot het fijne dakterras – een heerlijke plek om je even terug te trekken met een boek of om te genieten van de zon. Deze verdieping is in 2023 volledig gerenoveerd, in 2024 is er een nieuwe WTW installatie geplaatst. In het souterrain bevindt zich een zeer ruime garage met volop bergruimte en meer dan genoeg plek voor je auto. Ideaal voor wie veel spullen heeft of een hobby zoekt met extra ruimte. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. In 2025 is de dakbedekking vernieuwd. Met 11 zonnepanelen (2019), een frisse en moderne afwerking, royale leefruimtes en meerdere buitenplekken is dit een unieke kans op een instapklare woning op een toplocatie in Vathorst. Pak deze kans en geniet binnenkort van alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
657 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.