Direct naar de inhoud
Logo van Midden Nederland Makelaars B.V. - Nijkerk

Luttenberg 70

3825EG Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.622

Fotogalerij

Luttenberg 70 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht én comfort In de populaire wijk Vathorst staat deze ruime en verrassend lichte tussenwoning met een unieke indeling, eigen parkeerplaats, veel wooncomfort en uitzicht op het park. De woning beschikt onder andere over een royale leefkeuken op de begane grond en verdeeld over de verdiepingen een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers en de badkamer. Met maar liefst 20 zonnepanelen en energielabel A++ is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Bij binnenkomst valt direct de royale leefkeuken op de begane grond op. Een ideale plek om te koken, eten en samen te zijn. De grote schuifpui naar het zonnige terras zorgt voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via zowel buiten als via de entree is de inpandige berging te bereiken. De ruime woonkamer met grote raampartijen bevindt zich op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vind je de 3 slaapkamers van deze woning en de ruime badkamer die van alle gemakken is voorzien. Vrij wonen met prachtig uitzicht op het park, met volop mogelijkheden voor recreatie en met alle voorzieningen op wandel- en fietsafstand. Je stapt vanuit de achtertuin zo het park in. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en moderne opzet. De woning staat aan een doodlopende weg waardoor er weinig autoverkeer is. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Vathorst met supermarkten, winkels en horeca, evenals basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Station Amersfoort Vathorst ligt op korte afstand, net als diverse bushaltes en de uitvalswegen A1 en A28. Dankzij deze centrale, maar rustige ligging woon je hier in een fijne, groene woonomgeving. Kom zelf de ruimte, het licht en het uitzicht ervaren, plan vandaag nog een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de leefkeuken. De ruime woonkeuken aan de achterzijde is het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin komt hier veel natuurlijk licht binnen en loopt binnen naadloos over in buiten. De keuken biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en is ideaal voor gezinnen of liefhebbers van koken en gezelligheid. De zonnige tuin is op het zuidwesten gelegen met uitzicht op het park. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer, voorzien van een houten vloer en harmonicaschuifpui over de volledige breedte van de woning. Deze pui biedt niet alleen een fantastisch uitzicht over het aangrenzende park, maar zorgt ook voor een zee aan daglicht en een heerlijk gevoel van ruimte. Op deze verdieping bevinden zich verder een apart toilet en een praktische wasruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een volledig betegelde badkamer met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Pluspunten van de woning: - Ruime tussenwoning van 135m² - Leefkeuken met schuifpui - Lichte woonkamer - 3 slaapkamers - Eigen parkeerplek - Rustige wijk nabij het winkelcentrum van Vathorst - Energielabel A++ - 20 zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
440 m³
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.