Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Muurhuizen 127

3811EE Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 9.145

Fotogalerij

Muurhuizen 127 Amersfoort
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al in een grachtenpand(je) aan de Muurhuizen willen wonen? Dat is dit een unieke kans: een prachtig gerenoveerde karakteristieke hoekwoning met 3 slaapkamers, een extra brede en diepe tuin met berging en prachtige oude bomen direct grenzend aan stadsgracht, omringd door eeuwenoude panden. De woning is eerst al in 2002 grondig gerenoveerd, waarbij veel leidingen en de elektra vernieuwd zijn. In 2010 is de gevel gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van een nieuwe knipvoeg. Vervolgens zijn de afgelopen 5 jaar zijn de keuken en de badkamer nog vervangen; kortom dit droomhuis is gereed om zo te betrekken. Dit beschermde stadsgezicht ligt op het meest gefotografeerde deel van de Muurhuizen en heeft een eigen achterom, een extra brede bovenverdieping en ligt direct nabij de Kamper Binnenpoort, winkelpromenade en gezellige pleinen met terrasjes. Het is daarbij heerlijk rustig aan de gracht gelegen, mede dankzij de autoluwe binnenstad. De perceelsgrootte bedraagt 152 m². Indeling: Entree / gang met trapopgang en toegang tot grote kelderruimte. Ruime L-vormige woonkamer met pelletkachel (2022) grenen vloerdelen, openslaande tuindeuren en een designradiator. Wanden zijn deels gestuukt, deels oud metselwerk. De aangebouwde eetkeuken is in 2020 voorzien van een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser combi-magnetron en een koel-/vrieskast. De keuken is voorzien van Belgisch Hardsteen met vloerverwarming. Aan het eind bevinden zich een achterportaal met toilet en tuindeur. 1e verd.: Overloop met paneeldeuren en aan de ene zijde een waskast en aan de andere zijde een infra-rood-cabine. Aan de achterzijde liggen de hoofdslaapkamer met dakkapel, nieuwe ramen en bergruimte en nog een kleinere slaapkamer, thans in gebruik al kleedkamer. Aan de voorzijde ligt nog een L-vormige slaapkamer met dakkapel, vaste kast en een extra bergruimte. In 2022 is een luxe badkamer (2022) aangebracht met inloop-stortdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Heel fijn is de nieuw dakkoepel, welke te openen is en de elektrisch verwarmde vloer. 2e verd.: Bergvliering, bereikbaar met vlizotrap en voorzien van CV-HR-combiketel (Nefit, 2018). Bijzonderheden om te onthouden: - Bouwjaar circa 1870 - Het betreft een Rijksbeschermd Stadsgezicht met diepe achtertuin aan de gracht - Renovatie in 2002: eleckra en riolering, openslaande tuindeuren en de hele CV-installatie nieuw - Voorgevel voorzien van een nieuwe knipvoeg in 2010 - Luxe keuken geplaatst in 2020 - Badkamer aangebracht in 2022 - Dakgoot is vernieuwd - Geheel voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk voorzien van dakisolatie - Extern schilderwerk uitgevoerd in 2025 - De royale grachtentuin heeft de hele dag zon, een heerlijke Jacuzzi en een eigen achterom - Dit pittoreske droomhuis en de tuin ademen de gezellige sfeer van de binnenstad! - Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
295 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.