Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Nicolaas Pienemanstraat 28

3812SG Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.164

Fotogalerij

Nicolaas Pienemanstraat 28 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op de Nicolaas Pienemanstraat 28 in het Soesterkwartier heeft vele pluspunten. Een rustige locatie, in een gemoedelijke en gezellige buurt, op loopafstand van de prachtige historische binnenstad van Amersfoort en het Centraal Station van de NS. In de directe nabijheid van het Eemplein met zijn winkels, restaurants, bioscoop, bibliotheek, muziekschool, museum, en nog veel meer. Scholen, sportscholen, sportvelden en speeltuinen in de wijk. En de bossen van Birkhoven, Dierenpark Amersfoort en Bosbad Amersfoort liggen om de hoek. Alles wat een stad aantrekkelijk maakt binnen een steenworp afstand van de woning. Direct achter de woning, veilig en besloten gelegen, een buurttuin met heel veel speelruimte voor kinderen en ontspanningsruimte voor volwassenen. Ideaal voor een (aankomend) gezin met kleine kinderen. Begane grond: Een bijzonder sfeervolle en gezellige woonkamer met een fraaie houten vloer van brede planken. De wanden zijn strak afgewerkt, deels voorzien van een houten lambrisering en een in lichte kleuren geschilderd houten schroten plafond. De afmetingen van de raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel lichtinval en completeren de aantrekkelijke uitstraling van deze woonkamer. Eerste verdieping (en vliering): Drie ruime slaapkamers, netjes afgewerkt, en een eenvoudige badkamer, voorzien van een doucheruimte, wastafel en mechanische afzuiging, op de eerste verdieping. Een losse trap geeft toegang tot de bovenliggende vliering. De kap van de woning is niet geïsoleerd, maar de vloer van de vliering wel. De vliering biedt veel ruimte voor opslag, maar ook speelruimte voor kinderen. Uitbreidingsmogelijkheden: 1) Op de vliering kan de woning, middels een nokverhoging, twee dakkapellen en een vaste trap, worden uitgebreid met twee (slaap/werk) kamers. 2) Op de begane grond kan de woning aan de achterzijde met 4 meter vergunningsvrij worden verlengd, waardoor ruim 20 m2 extra woonruimte kan worden gerealiseerd. 3) De verkoopmakelaar/ bouwadviseur kan u tijdens de bezichtiging uitgebreid informeren over de mogelijkheden. Achtertuin: Zodra u de achtertuin uitloopt, komt u terecht in een buurttuin, welke is voorzien van speelruimte, parkruimte, moestuinbakken, etc.. Een ideale en veilige speellocatie voor kleine kinderen. Ervaringen van de bewoners: Een heerlijke woning, dichtbij alle voorzieningen. Een buurttuin, parkruimte met fruitbomen, moestuinbakken en een speelterrein. Dit alles direct achter onze achtertuin. Ideaal voor onze vier kinderen. Niet alleen voor hen, maar ook voor ons. Hier konden ze veilig fietsen, steppen, rolschaatsen, ballen, verstoppertje spelen, zonder dat wij ons zorgen hoefden te maken. Voor hen was het een enorme uitbreiding van onze achtertuin. Deze buurttuin wordt door een gezellige buurtgemeenschap actief beheerd en er worden regelmatig activiteiten , koffiemomenten, kampvuuravonden, kampeernachten, tuinier-middagen en maaltijden georganiseerd. Omdat de woning met vier opgroeiende kinderen voor ons te klein is geworden zijn we op zoek gegaan naar een ruimere woning. Die hebben we inmiddels gevonden. Op korte afstand van onze woning vind je drie leuke speeltuinen, een trampolinepark, een boulderhal, een circusschool en een verkeerstuin. En niet te vergeten de basisscholen en de sportvelden. Kortom een fantastische plek om te wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
354 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Junkers (1995, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.