Direct naar de inhoud
Logo van Drenth Makelaars

Nieuwstraat 30

3811JZ Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Ruiter Makelaarshuis BV

€ 1.165.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.190.150

Koopprijs /m²: € 4.396

Fotogalerij

Nieuwstraat 30 Amersfoort
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale stadswoning met lift, twee garages en unieke mogelijkheden in de binnenstad van Amersfoort Op zoek naar iets bijzonders? Deze royale stadswoning met lift, inpandige garage én een tweede garagebox in de directe nabijheid biedt een unieke kans midden in de historische binnenstad van Amersfoort. De woning maakt deel uit van een kleinschalig project van vier architectonische panden, elk met een geheel eigen karakter en uitstraling. De woning vormt een solide basis, maar vraagt om vernieuwing en een frisse blik. Juist dát maakt het interessant voor kopers die de indeling en uitstraling naar eigen wens willen moderniseren. Dankzij het royale woonoppervlak en de praktische indeling zijn er volop mogelijkheden, zoals het combineren van wonen en werken of – na toestemming van de gemeente – het realiseren van dubbele bewoning. Daarnaast zijn er talloze andere gebruiksmogelijkheden denkbaar, van atelier of praktijkruimte tot een royaal familiehuis met volop leefruimte. Een verrassend element is de royale souterrain met daglichttoetreding en stahoogte, die voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken is. Alle verdiepingen zijn bovendien bereikbaar per lift, wat het wooncomfort vergroot. Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar kelder en verdieping. Hal met garderobe en meterkast. Badkamer met toilet, wastafel en douche. De ruime kamer aan de voorzijde met veel lichtinval beschikt ook over een pantry. Vanuit de tussenhal zijn de lift en de inpandige garage (ca. 5,30 x 3,30 m) bereikbaar. De garage is voorzien van wasmachineaansluiting, elektrische deur, elektra en water. Eerste verdieping Overloop, separate toiletruimte, vier slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Een ruime woonkamer biedt prachtig uitzicht en veel licht en heeft een zonnig balkon en open keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur. Daarnaast een portaal met lift, separaat toilet, extra slaapkamer en aansluitend een badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Souterrain Zeer ruim souterrain met daglichttoetreding en volop mogelijkheden voor gebruik als hobby-, werk- of opslagruimte. Vanuit het souterrain is er toegang tot een gang die ook in gebruik is bij de naastgelegen woningen. Via deze gang bereik je het achtergelegen terrein met meerdere garageboxen. Buitenruimte en parkeren De woning beschikt over twee garages: een inpandige garage op de begane grond én een separate garagebox op het achtergelegen terrein. Bij de woning hoort de meest linkse garagebox (ca. 6,00 x 2,95 m), voorzien van vliering, elektra en elektrische deur. Woonomgeving De woning ligt aan de rustige Nieuwstraat, in het hart van de historische binnenstad. Hier woon je op loopafstand van alle hotspots: de sfeervolle winkelstraatjes, de terrassen op De Hof, het Lieve Vrouwenplein, de iconische Koppelpoort en het groene Plantsoen-Noord voor de dagelijkse wandeling. Bijzonderheden -Unieke stadswoning op een bijzondere locatie in de binnenstad -Voorzien van lift en inpandige garage -Inclusief tweede garagebox met vliering, elektra en elektrische deur -Royal souterrain met daglicht en stahoogte -Mogelijkheden voor dubbele bewoning (navraag bij gemeente noodzakelijk) -Geschikt voor wonen en werken, atelier of praktijkruimte -Woonoppervlak met veel indelingsmogelijkheden Disclaimer Koper dient zelf bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden voor gebruik, verbouwing en/of functiewijziging van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.165.000

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.190.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.165.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
963 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.