Direct naar de inhoud
Logo van Visie Makelaardij - Amersfoort

Noordewierweg 223

3812DH Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Noordewierweg 223 Amersfoort
Foto 2

Omschrijving

Wonen met karakter in het bruisende Soesterkwartier! Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met moderne afwerking, karaktervolle details én een fijne tuin? Dan is deze charmante tussenwoning precies wat je zoekt! Met een gezellige erker, houtkachel, moderne keuken en vier slaapkamers is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning ligt in het populaire Soesterkwartier, een levendige wijk vol karakter en historie. Je woont hier op steenworp afstand van het Eemplein, de gezellige binnenstad van Amersfoort, DierenPark Amersfoort, het Bosbad én het NS-station. Daarnaast geniet je van het nabijgelegen groen, zoals het bosgebied Birkhoven en de Soesterduinen. Ook zijn er volop creatieve hotspots, leuke koffietentjes, scholen en sportverenigingen. Alles binnen handbereik, met een stads én dorps gevoel tegelijk! Begane grond – sfeer & comfort komen samen Welkom! Je stapt binnen in de stijlvolle hal met originele granitovloer, houten trap en retro wandtegels — een echte eyecatcher! Vanuit hier loop je de woonkamer in en voel je direct de warme, huiselijke sfeer. De houtlook PVC-vloer met vloerverwarming (ook in keuken en toilet), de lichtinval via de erker én de knusse houtkachel in het midden maken dit de perfecte plek om te ontspannen. Achterin is ruimte voor een grote eettafel, waar je uitgebreid dineert met vrienden of familie. Dankzij de openslaande deuren verbind je binnen moeiteloos met buiten — ideaal op zonnige dagen! Door een slimme uitbouw is er een aparte, moderne keuken in hoekopstelling ontstaan, voorzien van onder andere een gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak, apothekerskast én een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. In de hal bevinden zich verder nog een handige kelderkast en het toilet. Eerste verdieping – ruim en licht Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, een ingebouwde kast én toegang tot een charmant balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, eveneens met een inbouwkast. De derde kamer is perfect als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is zes jaar geleden vernieuwd en helemaal van nu: modern, fris en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, kastruimte en een tweede toilet. Tweede verdieping – sfeervol en praktisch Op de tweede verdieping kom je uit op een gezellige overloop met houten afwerking en meerdere opbergmogelijkheden. Hier vind je ook de vierde slaapkamer met dakkapel — een fijne, lichte ruimte die dienst kan doen als slaapkamer, hobbykamer of werkplek. Daarnaast is er nog een aparte ruimte, ideaal als klusruimte, maar ook eenvoudig om te bouwen tot een vijfde slaapkamer. Tuin – genieten in het groen De achtertuin, ook bereikbaar via een achterom, is knus, groen ingericht en verrassend diep. De tuin biedt veel privacy. Verschillende zitjes nodigen uit om buiten te ontspannen met een kop koffie of een goed boek. Er is zelfs een kleine vijver die zorgt voor extra sfeer. Ook is er een berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin ligt op het noorden, maar dankzij de diepte kun je de hele dag van de zon genieten. Over de omgeving – Soesterkwartier op z’n best De Noordewierweg is een gezellige straat in het hart van het Soesterkwartier, waar buren elkaar nog groeten. De wijk is volop in ontwikkeling en geliefd bij jonge gezinnen, creatievelingen en stadsliefhebbers. Je woont op loopafstand van station Amersfoort Centraal en fietst binnen vijf minuten naar de historische binnenstad. In de buurt vind je supermarkten, basisscholen, speeltuinen en lokale winkeltjes. Ook de Wagenwerkplaats, met zijn hippe horeca en culturele activiteiten, ligt om de hoek. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht kun je terecht in het bosgebied Birkhoven of de Soesterduinen. De ligging is écht ideaal! Bijzonderheden van de woning • Bouwjaar: 1932 • Energielabel C • Karakteristieke jaren ’30-woning met originele details • Vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen • Moderne badkamer en keuken • Heerlijke tuin met berging en vijver • Gelegen in populaire wijk met volop voorzieningen • Fijne stadse en toch groene ligging • Op korte afstand van station, bos, zwembad, dierenpark en binnenstad • Oplevering: in overleg Word jij de nieuwe bewoner van deze fijne stadswoning? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van Noordewierweg 223. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec PLUS 30-34 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.