Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Parel

Oeral 3

3825AS Amersfoort • Utrecht

Onder bod

€ 960.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.050

2% overdrachtsbelasting (€ 19.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 981.050

Koopprijs /m²: € 4.948

Fotogalerij

Oeral 3 Amersfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een splinternieuwe woning, dat is echt een droom die hier werkelijkheid wordt! Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Oeral 3 in Amersfoort Vathorst is in 2025 opgeleverd, dus alles is gloednieuw, modern en van de hoogste kwaliteit. Geen bouwstress, geen maanden wachten op oplevering, maar gewoon direct genieten van alle voordelen van nieuwbouw: energiezuinig, comfortabel en strak afgewerkt. Met energielabel A++++, vloerverwarming én -koeling, een gasloos huis en 18 zonnepanelen is dit huis toekomstproof én vriendelijk voor je portemonnee. Alles is ontworpen om wonen hier zo makkelijk en fijn mogelijk te maken en dat merk je vanaf het moment dat je deze ruime woning binnenstapt. En dan de ligging: gelegen aan een doodlopende, kindvriendelijke woonstraat direct aan het nieuw aangelegde Park Westerlaak en vlak bij natuurgebied Arkemheen! De woning heeft een charmante jaren ’30 bouwstijl met een mooie erker, die samen zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Voor de deur is er een ruime oprit, genoeg plek voor twee auto’s. Binnen vallen de hoge plafonds, de enorme lichtinval en de strak afgewerkte PVC vloer met vloerverwarming en -koeling meteen op. De uitgebouwde woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de erker, en aan de achterzijde vind je de open, moderne keuken. De keuken is luxe afgewerkt, compleet met diverse Siemens Studioline inbouwapparatuur en kookeiland met barretje. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in. Vanuit de keuken bereik je de multifunctionele zijkamer: ideaal als speelkamer of werkplek. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers waarvan een royale master bedroom en een strak afgewerkte badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Tevens vind je hier nog een separaat toilet. De grote zolderruimte heeft met aan beide kanten dakramen nog volop mogelijkheden om er meerdere kamers te maken. Daarnaast is er een praktische berging voor wasapparatuur en extra opslag. Verder nog een handige vlizotrap naar de hoge bergvliering voor nog meer bergruimte. ‘Wat deze woning en de wijk zo fijn maken? Alles ligt dichtbij: scholen, winkels en het NS-station zijn goed bereikbaar, terwijl je geniet van een rustige, groene omgeving. De wijk is ruim opgezet, met afwisselende bouwstijlen en veel speel- en groenvoorzieningen.’ Kortom, dit huis combineert ruimte, licht, energiezuinigheid en comfort met een toplocatie. ‘We hebben een heerlijke tijd gehad in deze woning. Wat een fijn huis! Helemaal af om meteen van te genieten, zonder gedoe en zorgen, gewoon thuiskomen!’ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 960.000

Kosten koper (geschat): € 21.050

2% overdrachtsbelasting (€ 19.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 981.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 960.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
725 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.