Direct naar de inhoud
Logo van Drenth Makelaars

Operaweg 24

3816ED Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.556

Fotogalerij

Operaweg 24 Amersfoort
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en duurzame eengezinswoning met fijne tuin in Amersfoort – Operaweg 24 Ben je op zoek naar een jonge, instapklare woning met veel ruimte én gebouwd met oog voor duurzaamheid? Dan is deze moderne eengezinswoning aan de Operaweg 24, gebouwd in 2017, absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over energielabel A, wat garant staat voor lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Dankzij de traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren woon je hier degelijk en comfortabel. De buitenkozijnen zijn in 2025 geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde en goed onderhouden uitstraling van de woning. Daarnaast is er een airco aanwezig die zowel kan verkoelen als verwarmen, wat extra comfort biedt in alle seizoenen. Woonomgeving De ligging is ideaal: op korte afstand van het historische centrum van Amersfoort en nabij de uitvalswegen A1 en A28. Binnen enkele minuten sta je bovendien in de natuur, zoals op landgoed Den Treek in Leusden of in het nabijgelegen Park Randenbroek. Ook winkels en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig. Indeling Begane grond Entree met meterkast en toiletruimte. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in U-opstelling, uitgerust met luxe Siemens keukenapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. De voorbereiding voor het aansluiten van een elektrische kookplaat is reeds uitgevoerd, waardoor overstappen op elektrisch koken eenvoudig mogelijk is. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer beschikt over een toilet, douche en wastafelmeubel. Het raam zorgt hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime open zolder met dakkapel, momenteel in gebruik als gecombineerde slaap- en werkruimte. Indien gewenst is hier eenvoudig de mogelijkheid om nog twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Ook bevindt zich hier de stookruimte met de Intergas combi-ketel (2017). Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, is bereikbaar via de openslaande deuren en beschikt over een ruime berging. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een parkeerterrein, waardoor parkeren altijd dichtbij mogelijk is. Pluspunten op een rij: • Jonge en duurzame woning (bouwjaar 2017) • Instapklaar en zeer goed onderhouden • Volledig geïsoleerd en energielabel A • Traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren • Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren • Achtertuin op het oosten met ruime berging, grenzend aan parkeerterrein • Mogelijkheid tot vijf slaapkamers door uitbreiding op zolder • Centrale ligging nabij centrum Amersfoort, Park Randenbroek, winkels en natuurgebied Den Treek Kortom: Operaweg 24 is een moderne, energiezuinige woning die ruimte, comfort en een uitstekende ligging combineert. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woonplek in Amersfoort waar je zo in kunt trekken.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
453 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.