Direct naar de inhoud
Logo van NUL33 Garantiemakelaars

Operaweg 28

3816ED Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Operaweg 28 Amersfoort
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en duurzame eengezinswoning met een fijne tuin in Amersfoort – Operaweg 28 Ben jij op zoek naar een jonge, instapklare woning met veel ruimte, gebouwd met oog voor duurzaamheid? Dan is deze moderne woning aan de Operaweg 28 uit 2017 met een woonoppervlakte van 121 m² de kans voor jou. Met maar liefst 9 zonnepanelen, volledige isolatie en een energielabel A, ben je verzekerd van lage energiekosten en een fijn binnenklimaat. Dankzij de traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren woon je hier degelijk én comfortabel. De ligging is ideaal: op korte afstand van het historische centrum van Amersfoort en de uitvalswegen A1 en A28. Bovendien sta je binnen enkele minuten in de natuur, zoals in het uitgestrekte landgoed Den Treek in Leusden of het nabijgelegen Park Randenbroek. Ook winkels zijn op loopafstand aanwezig. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en verzorgd zwevend toilet. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, met vloerverwarming, praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze hele verdieping is voorzien van een warme eikenhouten vloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, waarvan het merendeel in de recent is vernieuwd. Eerste verdieping: De trap naar de eerste verdieping is in 2024 compleet gerenoveerd. Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een pluspunt is het raam in de badkamer, voor extra lichtinval en ventilatie. De volledige verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime open zolder met dakraam, welke momenteel in gebruik is voor een combinatie van slapen en werken. Indien gewenst is er middels het plaatsen van een dakkapel en/of dakraam de mogelijkheid om nog eens twee goede slaapkamers te realiseren. De stookruimte met Intergas combi-ketel (2017) is ook op deze verdieping aanwezig. Tuin: De groene en verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, bereikbaar via de openslaande deuren en voorzien van een ruime berging. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een parkeerterrein, waardoor je altijd dichtbij kunt parkeren. De buurt: Operaweg 28 ligt in een rustige en jonge woonwijk in Amersfoort. De wijk kenmerkt zich door moderne architectuur, brede straten en veel groenvoorzieningen. Binnen enkele minuten loop je naar winkelcentra voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en speeltuinen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien zo in de binnenstad of juist in het groen rondom Amersfoort. Pluspunten op een rij: · Jonge en duurzame woning uit 2017 · Ruim woonoppervlak van 121 m² · Instapklaar en zeer goed onderhouden · Voorzien van 9 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en energielabel A · Buitenschilderwerk in 2024 gedaan · Traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren · Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren · Groene achtertuin op het oosten met ruime berging, grenzend aan parkeerterrein · Mogelijkheid tot vijf slaapkamers door uitbreiding op zolder · Centrale ligging nabij centrum Amersfoort, Park Randenbroek, winkels en natuurgebied Den Treek Kortom: Operaweg 28 is een moderne, energiezuinige woning die ruimte, comfort en een ideale ligging combineert. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woonplek in Amersfoort waar je zo in kan trekken.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.