Direct naar de inhoud
Logo van Drenth Makelaars

Pasteurstraat 21

3817JL Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 959.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.030

2% overdrachtsbelasting (€ 19.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 980.030

Koopprijs /m²: € 7.551

Fotogalerij

Pasteurstraat 21 Amersfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante twee-onder-een-kapwoning op een absolute toplocatie in het Leusderkwartier Aan één van de meest groene en ruim opgezette lanen van het geliefde Leusderkwartier in Amersfoort staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde berging en een royale, zonnige achtertuin op het zuiden. Een sfeervol familiehuis waar authentieke jaren ’30-details en modern wooncomfort prachtig samenkomen. Woonomgeving De ligging is zonder meer uitstekend. De Pasteurstraat geldt als één van de mooiste lanen van Amersfoort-Zuid, met winkels aan de Leusderweg, scholen, sportvoorzieningen en de historische binnenstad op korte afstand. Ook natuurgebieden zoals Landgoed Den Treek-Henschoten en Nimmerdor liggen nabij, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. Woning De speelse geveldetails en royale dakoverstekken geven de woning direct een onderscheidende uitstraling. Sinds 2019 is de woning grondig gemoderniseerd met oog voor detail en duurzaamheid. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt, de keuken is uitgebouwd, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Daarmee is dit niet alleen een karaktervolle, maar ook een duurzame en toekomstbestendige woning. Indeling Binnen voel je direct de charme van de jaren dertig dankzij de originele granitovloer en tegellambrisering in de hal. Vanuit hier bereik je de trapopgang, trapkast, toiletruimte en meterkast. De kamer-en-suite vormt de sfeervolle leefruimte van het huis. De houten vloer, de erker aan de voorzijde en de extra erker aan de zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval en een warme uitstraling. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn tuindeuren aanwezig, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde, dichte keuken. Deze op maat gemaakte houten keuken in een elegante oudblauwe tint is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wordt dankzij de lichtkoepel prettig verlicht. De nieuwe granitovloer met vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon. De eerste verdieping is voorzien van een gespijkerde houten vloer, een mooi en authentiek detail dat perfect past bij het karakter van de woning. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Eén van de kamers is daarnaast voorzien van twee dakramen. De verdieping is afgewerkt met lamelparket, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Verder is er een tweede badkamer aanwezig met wastafelmeubel, douche, elektrische vloerverwarming en toilet (sani-broyeur). Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Tuin De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en beschikt over een royaal terras en diverse kleurrijke beplanting. De aangebouwde berging en de oprit met plaats voor twee auto’s maken het geheel compleet. Een karaktervolle en ruime gezinswoning op een uitzonderlijk mooie locatie — een huis waar je binnenkomt en direct voelt dat het klopt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 959.000

Kosten koper (geschat): € 21.030

2% overdrachtsbelasting (€ 19.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 980.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 959.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.