Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Pothstraat 43

3811JK Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 5.209

Fotogalerij

Pothstraat 43 Amersfoort
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woorden schieten te kort als je deze riante dubbele bovenwoning in de binnenstad betreedt met eigen opgang op de begane grond, op elke etage een groot dakterras, 2 dakkapellen, inpandige berging en voor wie wil een eigenparkeerplaats met carport separaat ter overname. Vooral het recente bouwjaar 2006, de royale woonoppervlakte van 134 m2 en de twee dakterrassen op het zuiden van totaal 50 m2 zijn uniek voor de binnenstad. De eerste eigenaar woont hier al 20 jaar met heel veel plezier en heeft daarbij kosten noch moeite gespaard om te blijven investeren in de woning. Zo zijn er 9 zonnepanelen aangebracht en extra dak- en vloerisolatie toegepast met als resultaat energielabel A! Heb je interesse? Bel of mail De Ruiter makelaarshuis voor een afspraak. Tel daarbij op het gemak van wonen in het historisch stadscentrum met op loopafstand de winkelpromenades, sfeervolle pleinen, grote variëteit aan horeca met leuke terrassen en toeristische trekpleisters direct om de hoek. Indeling: Op de begane grond bevindt zich een eigen entree / hal welke voorzien is van een eiken vloer, een fraaie op maat gemaakte kastenwand en de meterkast. Onder de trapopgang bevindt zich de (fietsen-) berging, zodat alle dure fietsen mooi achter slot en grendel staan. 1e verdieping: Via een heerlijk luie trap bereik je een ruime overloop met videofoon, glasdeuren en een luxe zwevend toilet met fonteintje. Eenmaal in de woonkamer valt de enorme oppervlakte op: een L-vormige living met eiken vloerdelen waarbij de luxe keuken met schiereiland en een natuurstenen blad op een slimme manier geplaatst is aan de voorzijde. Uiteraard is de nodige (inbouw-) apparatuur aanwezig en beschikt de gevel aan de voorzijde over maar liefst drie paar openslaande deuren met Franse balkons. Halverwege de woonkamer bevindt zich een gashaard (2016) die je in het koude seizoen prima kunt gebruiken om even wat bij te verwarmen en natuurlijk voor de gezelligheid. Aan de tuinzijde bevinden zich een gevelraam en openslaande deuren naar een groot fraai aangelegd dakterras op het zuiden van ca. 20 m2. Van hieruit kijk je op een prachtige groene daktuin die begroeid is met sedum. Vanaf de overloop is ook de luxe badkamer bereikbaar met whirlpool, een inloopdouche, wastafelmeubel en een plateau met schuifdeuren waarachter de aansluiting voor wasmachine en droger zich bevindt. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 2e toilet met fonteintje en 2 heerlijk ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en biedt via een buitendeur toegang tot het in 2012 gerealiseerde 2e grote dakterras van maar liefst 30 m2, voorzien van Ipe hardhouden terrasplanken. Van hieruit heb je een prachtig uitzicht op de omgeving en de belangrijke torens van de stad en geniet je van optimale privacy zonder directe buren. 3e verdieping: Grote bergvliering, bereikbaar per vlizotrap vanuit de 2e slaapkamer. Bijzonderheden om te onthouden: - de Pothstraat is een gezellige en rustige woonstraat in de historische binnenstad waar in de afgelopen jaren meerdere nieuwe woningen zijn gerealiseerd - de stadswoning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject naar ontwerp van Pouw & Dillen architecten - de constructie is volledig los gebouwd van de buurwoningen waardoor de woning totaal akoestisch gesoleerd is, d.w.z. in het geheel geen contactgeluiden en overspraak van naastliggende woningen - beide dakterrassen zijn fraai aangelegd - energielabel A, de gehele woning is voorzien van HR++ glas en grotendeels voorzien van infra-rood panelen - 9 eigen zonnepanelen geplaatst in 2012 - het gasverbruik bedraagt gemiddeld slechts 600 m3 per jaar (warm tapwater en verwarming) - het betreft een Beschermd Stadsgezicht - gehele woning is voorzien van Belgisch Hardstenen vensterbanken en raamdorpels - extern schilderwerk uitgevoerd in 2026 - krachtstroomaansluiting in de keuken aanwezig t.b.v. eventuele plaatsing inductieplaat - elektra aansluitwaarde 3x 25A aanwezig - kleine slapende VVE, de servicekosten bedragen € 50,- per maand voor de gezamenlijke opstalverzekering - de eigen parkeerplaats met carport ligt rechts van de woning op een afgesloten binnenterrein; deze is separaat ter overname met een vraagprijs van € 50.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.