Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Randenbroekerweg 45

3816BD Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 6.481

Fotogalerij

Randenbroekerweg 45 Amersfoort
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanaf 2007 hebben de huidige eigenaars kosten noch moeite gespaard om van deze karakteristieke 2/1 kap jaren '30 woning (125 m2) een droompaleis te maken compleet met uitgebouwde keuken, veranda, dakterras en een geweldige country-lifestyle sfeer. Maar dat niet alleen; het stenen bijgebouw (28 m2 woonopp.) met zadeldak is omgetoverd tot een prachtig guesthouse annex kantoor en daarnaast een inpandige fietsen- / motorberging aan de straatzijde. In de fraai aangelegde tuin op het westen is een houten tuinhuis geplaatst met ramen en (openslaande) deuren, een plantenkas en 2 houtbergingen. Tel daarbij op het heerlijk royale bemeten perceel van 411 m2 en al je dromen zijn uitgekomen! En dat alles bevindt zich in een sfeervolle brede laan met groen en bomen net ten zuiden van de Hogeweg, dicht bij het centrum van Amersfoort. de woning is in 1930 degelijk gebouwd door een aannemer voor eigen bewoning. Uniek voor die tijd is de betonnen fundering en betonvloer in de kruipruimte, wat nu optimale stabiliteit en een droge kruipruimte oplevert! Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak. Indeling: Hal met vloerverwarming, toilet met vloerverwarming, met prachtig gelegde vloer, luxe hangend toilet (2024) en nieuwe groepenkast met 2x3 fase (2017). De ruime woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, twee zijramen op het zuiden, een kamerdeur met glas-in-lood en openslaande deuren naar de gezellige veranda met 2 Solartubes voor extra lichtinval. De veranda heeft een terrasverwarming voor de frissere dagen en een plafond ventilator voor de zomerdagen. Centraal in de kamer is de krijtstenen schouw met open haard geplaatst voor de nodige sfeer, de PVC-vloer is voorzien van vloerverwarming. De aangebouwde woonkeuken met vloerverwarming is voorzien van een prachtige klassieke keukenopstelling (2024) in Engelse stijl, compleet met o.a. een Steel-fornuis, schouw, inductiekookplaat, Miele vaatwasser, Quooker, koelkast (2025) en apothekerskast. De sfeervolle eethoek beschikt over een groot tuingericht raam en openslaande deuren naar de veranda. 1e etage: Overloop met originele paneeldeuren, 2 royale slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een heerlijk ruim dakterras van 23 m2! De derde slaapkamer op deze verdieping wordt nu gebruikt als inloopkast. De ramen op deze etage zijn allemaal vervangen door hardhouten ramen met dubbel glas. De luxe badkamer (2022) is geheel in de stijl van het huis uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele waskom met meubel, hangend toilet en mechanische ventilatie. 2e etage: Via een nieuwe zoldertrap bereik je de overloop met opstelling Nefit HR-combiketel en bergruimte. 1 ruime slaapkamer met Veluxraam, gevelraam, schuifkasten en bergruimte. Deze kamer is natuurlijk ook in tweeën te splitsen. Daarboven bevindt zich nog een bergvliering. Stenen bijgebouw / guesthouse: Dit geïsoleerde gebouw beschikt over een eigen Intergas combiketel en bestaat uit een bijkeuken / berging annex wasruimte, een kantoorkamer met eiken visgraat-parket en een hobby-/slaapkamer welke nu als fitnessruimte wordt gebruikt. Van hieruit is er toegang tot de toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich onder hetzelfde dak een inpandige berging van 7 m2 waar vanuit je ook de diepe bergvliering kunt bereiken. Bijzonderheden om mee te nemen: - bouwjaar 1930 - perceelgrootte 411 m2 - energielabel C, voorzien van dak, gevel- en vloerisolatie, dubbel glas, airco’s (2024) voor koelen en verwarmen door het hele huis en 15 zonnepanelen uit 2024. - in 2023 voorzien van domotica voor zowel het alarm, de verlichting, de rolgordijnen in de woonkamer en de airco's. - dakgoot aan de zijkant vervangen in 2026; onderhoud aan het schilderwerk ook uitgevoerd in 2026. - de open haard is voorzien van een nieuw rookkanaal. - de tuin op het westen is ruim 14 meter diep en 11 meter breed. - door de relatief diepe voortuinen en de bomen aan de laan zelf heeft de Randenbroekerweg een fraai, groen karakter. - de Randenbroekerweg ligt op slechts enkele fietsminuten van de historische binnenstad, zwembad Amerena en winkelcentrum Euterpeplein. Binnen enkele autominuten bent je op de snelweg. - een tip-top onderhouden jaren '30 woning met een geweldig fijne woonsfeer.

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.