Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Rietkreek 23

3823JS Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 4.646

Fotogalerij

Rietkreek 23 Amersfoort
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Rietkreek 23, een energiezuinige en goed onderhouden woning van 99 m² woonoppervlakte in de populaire en architectonische wijk Kattenbroek. De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime keuken en een zonnige tuin. Daarbij komt nog een vliering voor praktische bergruimte en een energielabel A++. Deze woning is ideaal voor gezinnen, stellen en iedereen die comfort en ruimte zoekt. Hier woon je rustig, kindvriendelijk en groen, maar toch met alle voorzieningen om de hoek: winkelcentrum Emiclaer, diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, de rondweg die je zo naar de A1 en A28 brengt en NS-station Amersfoort Schothorst op fietsafstand, waardoor je perfect verbonden bent met de rest van Nederland. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de entree met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang. Vanuit de entree kom je de woonkamer binnen in de keuken, die van alle gemakken voorzien is: een 5-pits gasfornuis, een oven, een combi-oven, een koel-vriescombinatie, voldoende werkruimte en bovendien genoeg kastruimte voor al het keukengerei. De keuken is voorzien van greeploze lades en is in het wit uitgevoerd met als afwerking een zwart werkblad, waarbij je tijdens het koken perfect contact houdt met het woongedeelte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk met vrienden kunt borrelen of gezellig met familie kunt dineren. De zithoek is zo’n 21 m² groot en biedt ruimte voor een comfortabele grote hoekbank, eventueel een fauteuil, en er is plek voor een televisie met eventueel een televisiemeubel. Je kijkt hier fijn weg de achtertuin in. Voor de afwerking van de begane grond is gekozen voor strak gestucte muren in een lichte kleur en een donkergrijze tegelvloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo’n 14 m² groot en ideaal om in te richten als ouderslaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. De tweede kamer aan de achterzijde van de woning is zo’n 6 m² groot en hier is ook de aansluiting voor het witgoed te vinden, perfect om deze kamer in te richten als wasruimte. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zo’n 9 m² groot en goed in te richten als kinderkamer. Er is ruimte voor een bed, kledingkast en een bureau. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ook zo’n 9 m² groot en in te richten als kantoor aan huis of hobbyruimte met ruimte voor een bureau, kasten en eventueel sportattributen. Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor gestucte wanden in een lichte kleur en een lichte laminaatvloer en vloerbedekking. De vernieuwde badkamer is een plaatje! Deze ruimte beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met een grote spiegel en wastafelmeubel en een tweede toilet. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor tegels in een lichte kleur op de wanden en een lichte pvc-vloer. Vliering: Via de vlizotrap op de overloop bereik je de vliering. Deze ruimte is zo’n 10 m² groot en een fijne toevoeging aan deze woning. Hier kun je extra spullen opbergen. Tuin: De achtertuin is zo’n 43 m² groot en gelegen op het noordwesten. Er is voldoende ruimte voor een tuin- en/of loungeset, wat groen en bovendien speelruimte voor de kinderen. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging van zo’n 7 m² groot, ideaal om fietsen droog te stallen of om tuingereedschap en kinderspeelgoed in op te bergen. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 99 m²; + Bouwjaar 1992; + Energielabel A++ (wegens na-isolatie van wanden, vloer en dak); + 12 zonnepanelen en airconditioning aanwezig; + Instapklaar en modern ingericht; + Vier slaapkamers van goed formaat; + Ruime achtertuin van 43 m² gelegen op het noordwesten; + Dagelijkse voorzieningen op fietsafstand; + NS-station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Uitvalswegen A1 en A28 nabij; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook als je het waardevol vindt om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je voor jouw situatie beter of deze stap haalbaar is. Zo helpt Negenplus Makelaars je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.