Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Roerstraat 25

3812EW Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.782

Fotogalerij

Roerstraat 25 Amersfoort
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! SFEERVOLLE HOEKWONING GELEGEN IN HET GEZELLIGE SOESTERKWARTIER! Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke buurt Soesterkwartier vind je deze fijne en sfeervolle jaren '30 hoekwoning. Deze gezinswoning combineert ruimte, sfeer én een goede indeling. Met een lichte woonkamer, een houtkachel voor extra gezelligheid en openslaande deuren naar de groene tuin, is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek. Met een centrale ligging, dichtbij de binnenstad van Amersfoort, het Eemplein en op loopafstand van het station, heb je comfort en gemak altijd binnen handbereik. Klaar om deze kans te grijpen? WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? Lichte woonkamer met houtkachel: Een fijne plek waar de zon door de ramen naar binnen valt én waar je ’s avonds kunt genieten van het knisperen van een knusse houtkachel. Vanuit de openslaande deuren kom je direct in de tuin. Complete keuken: De keuken is voorzien van een 4-pits inductieplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven.  Drie ruime slaapkamers: Comfortabele en goed ingedeelde ruimtes, inclusief een klein balkon bij één van de slaapkamers op de eerste verdieping. Nette badkamer: Verzorgde badkamer uit 2017 met een dubbel wastafelmeubel, douche en een ligbad. Heerlijk om de dag te starten of ontspannen af te sluiten. Zonnige achtertuin: Sfeervolle en groene tuin met mogelijkheden. Met een eigen berging én ruimte om heerlijk te genieten van het groen en de rust. Uitstekende locatie: Gelegen in het gewilde Soesterkwartier, Rivierenbuurt-Oost, dicht bij Station Amersfoort, uitvalswegen en de bruisende binnenstad. WAAR RUIMTE EN SFEER SAMENKOMEN OP EEN IDEALE LOCATIE Bij binnenkomst valt meteen de lichte, open uitstraling van de woning op. Grote ramen zorgen voor een zee van daglicht, waardoor de woonkamer een uitnodigende plek is om te ontspannen of samen te komen. De aanwezige houtkachel voegt niet alleen warmte toe, maar ook een fraaie eye-catcher aan het interieur. Dankzij de openslaande deuren loop je vanuit de woonkamer zo de tuin in – ideaal op een zomerse dag. De keuken is apart van de woonkamer en compleet ingericht. Hier heb je alle benodigdheden binnen handbereik om maaltijden te bereiden, van een snelle maaltijd doordeweekse tot een uitgebreid diner. Over apparatuur hoef je je geen zorgen te maken: de keuken is compleet en uitgerust met een 4-pits inductieplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een charmant balkon met uitzicht op de tuin. Dit is de perfecte plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie. De tweede verdieping – de zolder – herbergt de derde slaapkamer. Dankzij de fijne afmetingen en praktische indeling voelt deze kamer ruim en licht aan. De badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag of een ontspannen avond. Er is een dubbele wastafel, een douche én een ligbad aanwezig. Voeg je eigen stijl toe en creëer een plek waar je graag tijd doorbrengt. Ook de tuin is een groene oase waar je helemaal tot rust kunt komen. Of je nu houdt van tuinieren, heerlijk wil genieten van de zon of  en barbecue met vrienden in het weekend – hier kan het allemaal. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een handige berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Soesterkwartier, in de Rivierenbuurt-Oost bij de Groengordel. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht aan de Noordewierweg of het Eemplein. Op heel korte fietsafstand én loopafstand ligt Station Amersfoort, perfect voor het bezoeken van andere steden. Binnen 20 minuten wandelen bevind je je in de bruisende binnenstad van Amersfoort. Wandel langs de historische stadsmuren en bezoek je favoriete winkel/restaurant.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
408 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Cv ketel
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.