Direct naar de inhoud
Logo van Hoekschoeman makelaars

Spaarnestraat 215

3812HE Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beatrijs de Jong Makelaardij

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.074

Fotogalerij

Spaarnestraat 215 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning mét moderne luxe keuken en royale tuin. Ben je op zoek naar een instapklare woning vol charme, comfort en een ideale ligging? Dan is Spaarnestraat 215 precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden en recent gemoderniseerde jaren ’30 woning met energielabel B, combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan een gezellige erker, paneeldeuren en originele tegelvloeren, maar ook aan een strakke designkeuken en luxe badkamer – beiden in 2022 vernieuwd. Daarbij geniet je van een ruime achtertuin, een grote berging én een zonnige voortuin. Een plek waar je direct kunt neerstrijken en volop kunt genieten! Qua locatie zit je hier fantastisch. Het groene plantsoen aan de Dollardstraat, met diverse speeltuinen en sportclubs, ligt letterlijk om de hoek. Ook basisscholen, openbaar vervoer en supermarkten zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. De Noordewierweg – dé winkelstraat van de wijk – wordt momenteel vernieuwd, waarbij de auto ‘te gast’ is. Elke woensdag is er markt op het plein naast de kerk met onder andere een vis- en kaasboer. Binnen 5 minuten fietsen ben je op het Eemplein, het Centraal Station of in de sfeervolle binnenstad van Amersfoort. En met de auto ben je zó op de A1 of A28. Indeling Begane grond: via de voordeur kom je in de karakteristieke hal, compleet met prachtige jaren ’30 wandtegels. Hier vind je de toiletruimte, de trapopgang en een praktische kelderkast. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Dankzij de charmante erker aan de voorzijde geniet je van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend ligt de open designkeuken, vernieuwd in 2022. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige A-merk apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, stoomoven, oven en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraai afgewerkte badkamer. De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met regen- én handdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Een fijne plek om je dag ontspannen te beginnen of rustig af te sluiten. Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de CV-installatie, de warmtepomp en de aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij een brede dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde zijn hier nog twee extra (slaap)kamers ontstaan. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige voortuin op het zuiden én een royale achtertuin op het noordoosten. Door de ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De achtertuin is fraai aangelegd met bestrating, een grasveld, een verhoogd bordes met beplanting én een nieuwe, ruime berging met achterom. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon lekker ontspannen. Kenmerken van Spaarnestraat 215: • Woonoppervlak: 107 m² • Perceeloppervlak: 143 m² • 5 slaapkamers • Moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2022) • Zonnige voor- én achtertuin • Grote nieuwe berging met achterom • Duurzaam: hybride warmtepomp en 6 zonnepanelen • Energielabel: B • Karakteristieke jaren ’30 details • Centrale ligging nabij voorzieningen, winkels, scholen en station

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.