Direct naar de inhoud
Logo van VAT Makelaars

Spakenburgkade 9

3826CN Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Spakenburgkade 9 Amersfoort
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een sfeervol waterlint in de populaire woonwijk De Laak ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met eigen parkeerplaats, drie volwaardige slaapkamers, een fraai aangelegde tuin en een schitterend vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Hier woon je op een unieke locatie waar rust, ruimte en recreatie samenkomen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De woning is gelegen aan de karakteristieke Spakenburgkade, vernoemd naar het waterrijke gebied rondom Spakenburg dat via het nabijgelegen ‘Kleine Zeetje’ in verbinding staat met diverse recreatieve vaar- en wandelroutes. Een heerlijke woonomgeving voor liefhebbers van natuur, water en buitenleven. Begane grond Via de trap bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de royale woonkamer. Direct bij binnenkomst valt de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De tuingerichte woonkamer biedt volop leefruimte en staat in open verbinding met de royale keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven en een combi-oven (Siemens). Dankzij de ruime opzet vormt dit een heerlijke plek om te koken en te genieten met familie en vrienden. Vanuit de keuken heb je een fantastisch uitzicht op het water en de weilanden. De achtertuin biedt veel privacy en is een verlengstuk van de woonkamer. Hier geniet je van rust, groen en een fijne zonligging. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht op het water en de weilanden. De ruime en vergrote badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim opgezet met een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Als je s’ochtens wakker wordt kijk je heerlijk vrij uit in het groen. De kamer beschikt over een Frans balkon dat je heerlijk open kunt zetten – perfect om frisse lucht en daglicht binnen te laten en optimaal van het uitzicht te genieten. Daarnaast is er een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Sfeervol aangelegd en voorzien van een houten fietsenberging. Via de tuin bereik je het achtergelegen binnenterrein met je eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: • Vrij uitzicht over water en groen • Eigen parkeerplaats op mandelig terrein • Drie ruime slaapkamers • U-vorm keuken met heerlijk uitzicht in het groen • Fijne tuin met berging en achterom • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Bouwjaar 2008 • Gelegen in de geliefde wijk De Laak • Nabij scholen, NS-station, winkels, uitvalswegen en recreatiegebieden De ligging van deze woning is werkelijk uniek en aantrekkelijk. De rustige, groene en kindvriendelijke wijk biedt een ideale woonomgeving voor jong en oud. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor comfort en gemak hier samenkomen. Het NS-station en het winkelcentrum zijn op loopafstand gelegen, evenals diverse scholen. Voor ontspanning en recreatie wandel je zo naar het Kai Park of het recent geopende natuurgebied Het Hammetje, waar je volop kunt genieten van rust en natuur. Een ideale woning voor gezinnen en liefhebbers van ruimte, water en comfortabel wonen op een prachtige locatie.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
449 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3826

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.