Direct naar de inhoud
Logo van Fred de Bas Makelaardij

Sprokenpad 2

3813DP Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 655.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.950

2% overdrachtsbelasting (€ 13.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 669.950

Koopprijs /m²: € 4.548

Fotogalerij

Sprokenpad 2 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustig hofje in een verkeersluwe woonomgeving. Hier geniet je van een fijne combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. De aan de achterzijde uitgebouwde gezinswoning ligt op een kindvriendelijke locatie nabij basisscholen, voortgezet onderwijs, speelplaatsen en speelvelden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de voormalige garage die is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met pantry. Deze ruimte (nu in gebruik als kapsalon) is uitermate geschikt voor een praktijk- of kantoorruimte, werken aan huis of game-room. Deze goed onderhouden tweekapper biedt alles wat je nodig hebt voor aangenaam wonen. De riante leefruimte beneden is heerlijk licht en staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met een oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kookplaat. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten; een heerlijke plek met veel privacy, groenblijvende beplanting en vrolijke bloeiers, een zonneterras en achterin de tuin is een gezellige, kwalitatief goede veranda (nu in gebruik als fitnessruimte) en een praktische berging. Parkeren doe je op je eigen oprit. De locatie van deze woning is werkelijk ideaal! Binnen slechts zeven minuten fiets je naar de levendige binnenstad van Amersfoort met haar sfeervolle terrassen, gezellige restaurants en diverse winkels. Ook voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist, is dit een uitstekende plek: bushaltes liggen praktisch om de hoek en station Amersfoort Schothorst bevindt zich op enkele minuten fietsen. Vanuit daar ben je in slechts drie minuten op Amersfoort Centraal. Reis je liever met de auto? Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen bereik je binnen no-time de A1 en A28. Benieuwd geworden naar deze fijne woning? Plan dan snel een bezichtiging via de website van Fred de Bas Makelaardij en ontdek zelf wat dit huis allemaal te bieden heeft. En heb je zelf een woning te verkopen? Wij komen graag vrijblijvend en kosteloos bij je langs voor een waardebepaling, zodat je precies weet waar je financieel aan toe bent. Indeling? Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je in een nette entree, waar zich ook het toilet bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van een oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kookplaat. Deze open leefruimte is niet alleen comfortabel, maar ook praktisch ingedeeld, waardoor er volop ruimte is voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de aanbouw bij de keuken stap je zo de zonnige tuin in, die op het zuidwesten ligt. Een heerlijke plek om tijd door te brengen, mede dankzij de sfeervolle veranda achterin de tuin. Grenzend aan de hal bevindt zich een extra ruimte (voorheen garage) die is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met een eigen pantry. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, een kantoorruimte of bijvoorbeeld een speelkamer. Momenteel is deze ingericht als kapsalon. Boven deze ruimte bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, alle van goed formaat. De kamers zijn flexibel in te richten en kunnen functioneren als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. De ruime badkamer is eenvoudig afgewerkt maar netjes onderhouden en beschikt over een douche, toilet en een wastafel. De ruimte biedt bovendien voldoende mogelijkheden voor wie de badkamer naar eigen smaak wil moderniseren. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine, een extra wastafel en de opstelling van de cv-ketel. Ook is hier de vierde slaapkamer te vinden: een volwaardige, ruime kamer met dakramen. Kenmerken: -Woonoppervlakte ca 144 m2 -Perceel ca 237m2 -Bouwjaar 1987 -Ruime tweekapper met vrij uitzicht aan de voorzijde -Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje -Zonnige tuin op het zuidwesten met veranda en berging -4 slaapkamers en een multifunctionele (praktijk)ruimte -Parkeren op eigen terrein

Hypotheek berekenen

€ 655.000

Kosten koper (geschat): € 14.950

2% overdrachtsbelasting (€ 13.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 669.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 655.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3813

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.