Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Amersfoort

Tollenslaan 3

3818VG Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Walton Makelaars & Taxateurs

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.032

Fotogalerij

Tollenslaan 3 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige eengezinswoning op de Tollenslaan 3 in Amersfoort! De Tollenslaan is een rustige straat in een rustige woonomgeving in Amersfoort. Tuinen en bomen geven de omgeving hun karakter en zorgen voor een aangename sfeer in de buurt. In de nabije omgeving vind je fijne winkels op de Leusderweg, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en er zijn ook wandelparken in de buurt. Ook voor de natuurliefhebber is er volop gelegenheid om te ontspannen: binnen korte tijd wandelt of fietst u zo de bossen en heidevelden op. Daarnaast zijn de uitvalswegen in enkele minuten zeer goed bereikbaar, waardoor u snel richting Utrecht of Amsterdam rijdt. Voor wie met het openbaar vervoer reist: het NS-station Amersfoort ligt op een paar minuten fietsen ook erg dichtbij, waardoor u uitstekende verbindingen heeft met de rest van het land. Met een rijke geschiedenis die teruggaat naar 1929, biedt deze woning een charmante mix van authentieke details en goede sfeer. De woning telt ruim 156 m² aan woonoppervlakte, verpakt in een fijne woning met veel mogelijkheden. De woning biedt maar liefst 5 slaapkamers. Daarnaast heeft deze woning een ruime voor- en een zeer diepe achtertuin, daarom volop keuzes om buiten te genieten. BEGANE GROND: Op de begane grond bevindt zich een royale uitgebouwde woonkamer met veel sfeer door de kamer en suite deuren en door natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte is ideaal voor gezellige avonden met familie of het ontvangen van gasten. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een eethoek. Daarnaast vindt u op deze verdieping een praktische toiletruimte met een douche en wastafel, wat kan zorgen voor extra gemak. De dichte keuken is afzonderlijk gelegen, waardoor koken in alle rust mogelijk is. De keuken biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten en of uit te breiden. Dit geeft de begane grond een veelzijdige en uitnodigende indeling met diverse mogelijkheden. 1e VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, elk met voldoende daglicht en een aangename sfeer. Deze kamers bieden volop flexibiliteit: gebruik ze als comfortabele slaapkamers voor het hele gezin, of richt één of meerdere kamers in als werkkamer, of logeerkamer. In een van deze slaapkamers is op eenvoudige manier weer een badkamer te realiseren. 2e VERDIEPING: Op de tweede verdieping vindt u een 2e badkamer, deze is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Op deze verdieping is een royale slaapkamer gerealiseerd, maar deze kamer kan desgewenst naar eigen wens, ingericht worden naar een verdieping met meerdere slaap- en of werkkamers. TUIN: Deze woning heeft heerlijke diepe tuin met gazon en borders , maar deze tuin biedt een perfecte kans om ook hier uw eigen sfeer te creëren. Daarnaast is er voldoende ruimte om een berging en of overkapping te realiseren. Bijzonderheden - Een woonoppervlakte van 156 m² - Bouwjaar uit 1929 - Voor- en achtertuin met vrijstaande houten berging - In totaal 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers - Energielabel C - Rustige, groene en gewilde buurt met alle voorzieningen in directe omgeving -

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
517 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.