Direct naar de inhoud
Logo van Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

Tollenslaan 7

3818VG Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 6.887

Fotogalerij

Tollenslaan 7 Amersfoort
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en geliefde laan in het Bergkwartier mogen we je deze charmante en flink uitgebouwde hoekwoning uit 1929 met gepaste trots aanbieden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 196m² is er hier meer dan genoeg ruimte voor iedereen en kom je samen in de XL woonkeuken aan de achterzijde uitkijkend over de tuin. Een heerlijke combinatie tussen de sfeer van de jaren ’30 maar wel met het wooncomfort van nu! Zodra je binnenkomt, voel je de ruimte en het licht. Dankzij de uitbouw is er een royale woonkamer en een ruime woonkeuken ontstaan – een ideale plek om te koken, te eten en samen te zijn. De woning is top onderhouden en in de diepe, groene achtertuin vind je een bijzonder ruime veranda, perfect voor de lange zomer avonden. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein. Het Bergkwartier is één van de meest geliefde wijken van Amersfoort, met zijn lommerrijke lanen en groene karakter. Je woont hier heerlijk rustig, vlak bij de bossen met talloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd ben je binnen vijf minuten op de fiets in de historische binnenstad of bij station Amersfoort. Voor je dagelijkse boodschappen en gezellige winkels kun je terecht op de Utrechtseweg en de Leusderweg. Kortom: een sfeervolle woning op een fantastische locatie waar je direct kunt genieten van ruimte, rust en comfort. INDELING Je stapt binnen in de ruime hal, waar de originele granieten vloer meteen de toon zet. Vanuit hier loop je de woonkamer in: een sfeervolle ruimte met een prachtige erker, veel licht en fraaie glas-in-loodramen die het unieke karakter van de woning benadrukken. De woonkamer kan worden afgesloten met klassieke en-suite schuifdeuren, ideaal voor wie houdt van een flexibele indeling en knusse zithoeken. Kom kijken, we laten het je graag zien! Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken – echt een plek om samen te komen. De keuken biedt ruimte aan een lange eettafel én een gezellige zithoek. Dankzij de glazen pui over de volledige breedte voelt de tuin als een verlengstuk van de leefruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en heeft meerdere ruime inbouwkasten, waardoor je hier nooit opbergruimte tekortkomt. Aangrenzend vind je een fijne werkkamer: ideaal als thuiswerkplek. Verdieping 1: hier bevinden zich drie slaapkamers. De masterbedroom valt direct op dankzij de ruime inloopkast en de deur naar een klein balkon – een fijn extra plekje dat deze kamer nog meer karakter geeft. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche en een stijlvol badmeubel. Verdieping 2: deze verdieping biedt nog twee verrassend sfeervolle slaapkamers. De zichtbare balken geven beide kamers een warme, authentieke uitstraling en de prachtige barndeuren maken het helemaal af. In één van de kamers is bovendien een leuke bedstee gemaakt: ideaal als knusse kinderkamer, logeerkamer of speelruimte. De woning is gedeeltelijk onderkelderd, en dat zorgt voor een verrassend extra woonlaag met volop mogelijkheden. In dit bijzondere souterrain vind je een slaapkamer, een badkamer met toilet en een wasruimte. Dankzij de ramen die uitkijken op de tuin voelt het hier verrassend licht en open - geen donkere kelder, maar een fijne verdieping die je perfect kunt gebruiken als gastenverblijf of tienerkamer. Een unieke toevoeging die je niet vaak ziet in dit type woning! Kom je kijken? Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAT IS DE BETEKENIS VAN DE STRAATNAAM? Hendrik Franciscus Caroluszoon Tollens, 1780-1856, Nederlands koopman en dichter. Zijn bekendste werken zijn Wien Neêrlands Bloed en het lange gedicht De overwintering der Hollanders op Nova Zembla. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
697 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.