Direct naar de inhoud
Logo van Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Utrechtseweg 165

3818ED Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 7.258

Fotogalerij

Utrechtseweg 165 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek vrijstaand herenhuis op een absolute toplocatie: tussen het historische hart en het Centraal Station Aan de statige Utrechtseweg, waar de historie van het geliefde Bergkwartier tastbaar is, staat dit prachtige vrijstaande herenhuis uit 1905. Een woning die de authentieke charme van het begin van de vorige eeuw moeiteloos combineert met het moderne wooncomfort van nu. Met drie woonlagen en een diepe achtertuin op het westen, biedt dit huis een zee aan ruimte en mogelijkheden op een van de meest gewilde plekken van Amersfoort. De locatie is met recht een uniek pluspunt te noemen: vanuit huis wandelt u binnen enkele minuten naar het historische centrum van Amersfoort voor een terrasje of een bezoek aan de zaterdagmarkt. Tegelijkertijd ligt het Centraal Station op een steenworp afstand, waardoor u in slechts 15 minuten in Utrecht en binnen een half uur in hartje Amsterdam staat. Of u nu rust zoekt in het nabijgelegen bos of de dynamiek van de stad wenst; hier woont u werkelijk overal dichtbij. Entree en Hal Bij aankomst aan de Utrechtseweg valt direct de karakteristieke gevel uit 1905 op. Via de hal, die ook toegang biedt tot het moderne toilet, stapt u de leefruimtes binnen waar direct de balans tussen historie en modernisering zichtbaar wordt. Woonkamer De royale woonkamer aan de voorzijde is een baken van licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een warme eiken parketvloer en een strakke, moderne kastenwand met geïntegreerde gashaard. Dit vormt het sfeervolle middelpunt van de kamer; een heerlijke plek om u terug te trekken met uitzicht op de statige weg. Woonkeuken en Bijkeuken Aan de achterzijde bevindt zich het culinaire hart van de woning: de riante leefkeuken (2018). Dankzij de indrukwekkende lichtstraat en de glazen pui met openslaande deuren vloeit binnen hier naadloos over in buiten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werkruimte voor de kookliefhebber. Direct aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een handige achterom naar de tuin. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste etage waar drie goed bemeten slaapkamers zijn gesitueerd. Eén van deze kamers doet momenteel dienst als lichte werkkamer, ideaal voor wie rustig aan huis wil werken. De verdieping beschikt over een eigen verzorgde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de karakteristieke kapconstructie de kamers een bijzonder sfeervol karakter geeft. Hier bevindt zich de royale 'master bedroom', die beschikt over een eigen inloopkast en een en-suite badkamer (2011) met ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. Een verdieping die aanvoelt als een eigen suite onder de balken. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelderruimte. Met de juiste temperatuur en voldoende ruimte is dit de ideale plek voor uw voorraad of het aanleggen van een mooie wijncollectie. Buitenruimte en Veranda De diepe achtertuin is een verrassende oase van rust, pal op het westen gelegen. Hier geniet u de hele middag en avond van de zon. Achterin de tuin vindt u een houten berging met een sfeervolle gezellige veranda. Dit is de perfecte plek om tot laat in de avond beschut buiten te zitten, omringd door het groen. Wat maakt Utrechtseweg 165 'uw nieuwe thuis': -Onverslaanbare locatie: Op loopafstand van zowel de historische binnenstad als het NS-Centraal Station; -Vrijstaand wonen: Een karakteristiek herenhuis uit 1905 met authentieke uitstraling; -Ruimte: Circa 155 m² woonoppervlak; -Perceelgroote: 231 m2 -Modern comfort: Ruime, lichte woonkamer, woonkeuken, en vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite; -Buitenleven: Diepe tuin op het westen met sfeervolle veranda; -Energielabel: E -Optimale bereikbaarheid: Dichtbij uitvalswegen A1 en A28 en Amersfoort Centraal, waarvan u binnen 15 minuten in Utrecht en 30 minuten in Amsterdam met de trein.

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2019, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.