Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Nijkerk

Verhoevenstraat 44

3818PM Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Drenth Makelaars

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 7.293

Fotogalerij

Verhoevenstraat 44 Amersfoort
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en karakter komen samen in dit verrassend ruime droomhuis van ruim 17 meter diep in het geliefde Amersfoort-Zuid. Achter de bescheiden fraai gerenoveerde voorgevel gaat een fantastische woning verborgen met een lengte van ruim 17 meter. En niet zomaar een huis, maar een droomhuis met alle denkbare luxe. De bovenverdieping met de master bedroom, luxe badkamer en separaat toilet is van vijfsterrenkwaliteit en is hiermee heel geschikt voor een 1- of 2-persoons huishouden. Op de begane grond zijn de sfeervolle woonkamer met inbouwhaard, een fantastische woonkeuken, een tweede toilet en een inpandige berging. En dan de diepe tuin, die uit twee delen bestaat… Iedere m2 van deze woning, binnen en buiten, is puur genieten! De Verhoevenstraat is een rustige eenrichtingsstraat in het gewilde Amersfoort-Zuid. Met de winkelstraat Leusderweg om de hoek, wat als de leukste winkelstraat van Amersfoort wordt beschouwd, ontbreekt het je aan niets. Hier vind je (vers)winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Aan de Leusderweg stopt de bus, richting het station en met de fiets ben je zo in de binnenstad. Verder woon je in de nabijheid van het Nimmerdor bos en het bos, perfect om te wandelen en hardlopen. Indeling Begane grond: Laat je verrassen door de ruimte, en verleiden door de luxe en sfeer! Via de donkerblauwe voordeur loop je de hal in die, net als de rest van de woning, smaakvol is verbouwd. Recht voor je is de trap naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde loop je de woonkamer in. De eiken houten vloer in visgraatmotief is het toppunt van stijl, net als het hoge plafond en het strakke stucwerk. In de woonkamer valt je oog niet alleen op de vloer, maar ook op de prachtige plafonds met lijstwerk en sierlijke ornamenten. Bij de grote ramen aan de voorzijde zijn zwarte shutters geplaatst en aan de andere zijde, net voor de keuken, is bij de inbouwhaard een extra zitplek gecreëerd. Met een oppervlakte van circa 30 m2 is er verder genoeg plek voor een grote zithoek, een kast en je favoriete woonaccessoires. Over de hele breedte van de woonkamer is een zwarte pui geplaatst, met grote schuifdeuren naar de woonkeuken. Een dubbele lichtstraat zorgt, samen met de harmonicadeur naar de tuin, voor fraai lichtinval en de vloer van hardsteen past perfect bij de handgemaakte, massief houten keuken. Ook de aanrechtbladen en de gootsteen zijn van hardsteen, en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een groot inductiefornuis met meerdere ovens, een afzuiging in schouw, een vaatwasser, wijnklimaatkast, kokendwaterkraan met bruisend en ijswater, koelkast en een vriezer. Dit is een droomkeuken, die dankzij de koffiecorner ook ruimte biedt aan je allermooiste koffie- en theeapparatuur. Het eetgedeelte, met ruimte voor een grote tafel, bevindt zich aan de kant van de heerlijke tuin. Links in de woonkeuken zijn de toiletruimte met fonteintje en een inpandige berging annex provisieruimte/wasruimte. Eerste verdieping: De royale overloop biedt toegang tot de masterbedroom, een luxe badkamer en een separate toiletruimte. In de toiletruimte, met een wandcloset en een bidet, wordt de sfeer bepaald door het moderne sanitair, de zwarte accessoires en het fraaie tegelwerk. Aan de achterzijde is de royale, sfeervolle slaapkamer met een licht balkenplafond en zwarte shutters voor de ramen. In deze kamer hangt, net als in de woonkamer, een airco-unit die kan koelen en verwarmen. Dan de badkamer, die zo uit een vijfsterrenhotel lijkt te komen. Hier heb je de beschikking over een dubbele inloopdouche, een vrijstaand bad, een designradiator en een maatwerk badmeubel met twee wastafels. Exterieur: Heb je de woning bewonderd? Dan is het tijd om naar de tuin te gaan. En die is niet alleen heel sfeervol, maar ook heel ruim! Het eerste deel is ingericht met een dubbel terras, een poort naar de steeg en een mooie vijver omringd door beplanting. Achter het pad is het tweede deel van de tuin, waar een dubbele (fietsen)berging annex hobbyruimte staat. Het eerste deel is van hout, en het tweede deel is gemetseld. Dit deel van de berging is ook te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Achter de dubbele berging is het laatste deel van de tuin. Bijzonderheden: - Verrassend ruime, geheel verbouwde (2023) en luxe woning; - Mogelijkheid voor een dakopbouw, vergunning is verleend aan huidige bewoners, dient opnieuw aangevraagd te worden; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Verwarming via een HR-ketel Remeha Quinta, warm water via een indirect gestookte boiler; - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - Fantastisch luxe afgewerkt; - Diepe, fraai aangelegde tuin met een achterom en een ruime berging/hobbyruimte; - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.