Direct naar de inhoud
Logo van Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Vijlenerberg 8

3825DL Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.819

Fotogalerij

Vijlenerberg 8 Amersfoort
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met kelder, ronde erker, vier ruime slaapkamers, garage en een zonnige, privacyvolle tuin is zeer compleet en absoluut een bezichtiging waard. Op een onmiskenbaar prachtige locatie in een doodlopend straatje in Vathorst staat deze halfvrijstaande woning, gebouwd in jaren ’30-stijl, met vrijstaande garage. De Vijlenerberg grenst aan de achterzijde aan de Calveenseweg met zijn oude hoge bomen en aan de voorzijde aan een plantsoen met volwassen groen. Op geen andere plek in een nieuwbouwwijk zult u meer vogels horen dan hier. De woning is gebouwd in 2005 en biedt met alle comfort de perfecte plek voor een (groeiend) gezin. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 171 m² en een kaveloppervlakte van 572 m². De locatie is werkelijk perfect: op loopafstand bevinden zich scholen, een kinderboerderij en een speelveldje. Op fietsafstand liggen het NS-station, hockey-, voetbal- en tennisverenigingen en het winkelcentrum. Tevens is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen A28 en A1. Indeling Begane grond Entree met plavuizenvloer, vrijhangend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt fraai uitzicht over de diepe voortuin en de straat. De keuken is onder andere voorzien van een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en gaskookplaat. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Vanuit de keuken is ook de kelder van 16 m² bereikbaar, welke is voorzien van ventilatie. Daarnaast beschikt de woning over een WTW-systeem (warmteterugwinsysteem), wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ronde erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De erker aan de zijkant biedt ruimte voor de eettafel. Door de vele ramen rondom komt er zeer veel daglicht binnen en is het aangenaam vertoeven. De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer en een glad gestuukt plafond. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, groot ligbad, douche, vrijhangend toilet en vloerverwarming. De badkamer kan zowel natuurlijk als mechanisch worden geventileerd. Tweede verdieping Ruime overloop met cv-opstelling en ruimte voor een werkplek. De zeer riante slaapkamer aan de achterzijde wordt gekenmerkt door het hoge, schuine plafond en de dakkapel. Tuin De woning heeft een brede en diepe tuin op het zuiden met veel privacy, die in het voorjaar verandert in een ware bloemenzee. Er is een vijverpartij met beekloop aangelegd en een liefhebber met groene vingers kan hier zijn hart ophalen. Naast de achtertuin beschikt de woning ook over een fraaie en diepe voortuin, waar u heerlijk kunt zitten en waar de oprit plaats biedt aan twee auto’s naast elkaar. Daarnaast is de oprit voorzien van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. Bijzonderheden -Woonoppervlakte 171 m² -Perceeloppervlakte 572 m² -Oprit met plek voor meerdere auto’s en ruime garage 16 m2 -4 slaapkamers -23 zonnepanelen -Kelder -Cv-ketel uit 2023 -Zonnige en groene tuin op het zuiden met bijzonder veel privacy en uitzicht op een groene oase -Ankerloze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie -Gelegen op een prachtige locatie in Vathorst, ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen -Bouwjaar 2005

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
572 m²
Inhoud
681 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR combiketel (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.