Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Vivianestraat 2

3813EX Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.822

Fotogalerij

Vivianestraat 2 Amersfoort
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zonnige comfortabele hoekwoning ligt op een uniek groot perceel van 229 m2 met diepe oprit, in een rustige straat in de groene wijk Schothorst. Het aantrekkelijke van deze ééngezins-hoekwoning is de fraaie (zij-) tuin met oprit voor zeker 2 auto's (of een camper) en de keurig nette afwerking binnenshuis. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, HR++ glas en beschikt over energielabel C. Bij de vaststelling van dit label is nog geen rekening gehouden met de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en de nieuwe HR-combiketel uit 2021. Met de plaatsing van zonnepanelen zou het energielabel zomaar op een A kunnen uitkomen. Dankzij de combinatie van ruimte, licht, privacy en de centrale ligging biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort, ruimte en vrijheid. Ligging: De woning ligt op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Schothorst, in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Niet ver van de historische binnenstad en op geringe afstand liggen winkelcentra, openbaar vervoer, het Meander Medisch Centrum en het stadspark Schothorst. Maar ook de binnenstad van Amersfoort ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Bij de woning is zowel op straat als op eigen terrein volop parkeergelegenheid aanwezig, ideaal voor meerdere auto’s of elektrisch laden aan huis. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, uitgebreide meterkast en toegang tot de badkamer en woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer voelt ruim en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin, die in 2021 zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De massief houten vloerdelen zorgen voor extra sfeer en warmte. De open hoekkeuken uit 2012 sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, oven, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat. De moderne badkamer is voorzien van ligbad-/douchecombinatie, een hangend toilet, designradiator, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De verdieping is praktisch ingericht met een dakkapel die in 2014 is geplaatst. Op de overloop met Veluxraam bevindt zich een praktische kastruimte / berging met de CV-opstelling (Remeha, 2021), mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met vaste kasten en extra schuifkasten. Tot slot is er een extra kamer aanwezig, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer. Tuin en buitenruimte: Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale buitenruimte. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met beplanting, terras en gazon. Via de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast heeft de woning een brede zijtuin en een diepe oprit met plaats voor twee auto’s. De vrijstaande stenen berging met overkapping sluit direct aan op de keuken, waardoor je altijd droog naar de berging loopt. Daarnaast bevindt zich in het verlengde van de schuur een extra afdak. Samen bieden de berging en de overdekte buitenruimtes volop mogelijkheden voor een gezellig zitje, het stallen van fietsen, extra opslag of een hobbyruimte aan huis. Duurzaamheid: De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas, kunststof kozijnen met HR++ glas en een HR-combiketel uit 2021. Het huidige energielabel is C; met de plaatsing van zonnepanelen is verdere verbetering goed mogelijk. Kortom: Een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met veel licht, privacy, parkeerruimte en een heerlijke tuin op een centrale locatie in Amersfoort. Dit woonhuis is ook een prima alternatief voor een appartement: geen servicekosten en baas in eigen huis en tuin! Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
272 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3813

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.