Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Amersfoort

Voltastraat 7

3817KL Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.933

Fotogalerij

Voltastraat 7 Amersfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een unieke, instapklare, karakteristieke jaren ’30-jaren woning, stijlvol uitgebouwd, en duurzaam gemoderniseerd? Dan is dit een prachtige kans. Deze verrassend ruime woning is gelegen aan de meest gewilde laan van het geliefde Leusderkwartier. De woning, gebouwd in 1934, ademt de sfeer van de jaren ’30, maar is door de jaren heen grondig en met zorg gerenoveerd en uitgebouwd. De woning biedt volop ruimte voor het hele gezin. Er is plek voor iedereen. Met maar liefst 5 slaapkamers, waaronder twee slaapkamers op de prachtig verbouwde tweede verdieping en een luxe tweede badkamer. De originele woonkamer is fors uitgebouwd, waardoor er een prachtige ruimte is ontstaan, met volop licht, en aangrenzend de luxe keuken. Dankzij energiebesparende maatregelen zoals dakisolatie, vloerisolatie, HR+ glas en 15 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel B. Ook buiten is het genieten. De diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, spelen en hobby’s. Dit alles vindt u in het geliefde Leusderkwartier, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke jaren ’30 woningen en groene, sfeervolle straten en lanen Hier woont u centraal en rustig tegelijk. De dagelijkse boodschappen doet u bij de winkels om de hoek, aan de Leusderweg. Sportverenigingen en (basis)scholen bevinden zich in de directe nabijheid. Voor een gezellig terrasje of een avondje uit loopt u in 10 minuten naar het prachtige historische centrum van Amersfoort. Ook de verbindingen zijn ideaal: binnen vijf minuten fietst u naar het Centraal Station en met de auto bereikt u in een paar minuten de belangrijkste uitvalswegen. Daarbij ligt de natuur nagenoeg om de hoek. U wandelt of fietst zo de bossen van Nimmerdor in of geniet van het prachtige landgoed Den Treek, perfect voor ontspanning en recreatie in de buitenlucht. BEGANE GROND: Via de ruime voortuin bereikt u de entree met een mooi glas-in-lood raam en de hal met de originele granito vloer. In deze hal bevindt zich het toilet, trapopgang en ruime kelder op stahoogte, inclusief meterkast. Vervolgens komt u in de zeer royale woonkamer met luxe keuken en sfeervolle open haard. De kamer en suite, met de originele glas in lood schuifdeuren, biedt een rustige zitplek aan de voorzijde. De woning is uitgebreid met een ruime uitbouw, voorzien van een lichtstraat. Deze zorgt voor een mooie lichtinval. Een heerlijke plek om gezellig te tafelen of te borrelen. De aansluitende open keuken is voorzien van een inductiekookplaaten en vaatwasser. De stoomoven en het koffieapparaat zijn ingebouwd. Het geheel is afgewerkt met een fraai granieten aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde geeft directe toegang tot het riante dakterras. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kast. Aan de voorzijde is er een ruime slaap-/studeerkamer en een moderne badkamer, deze is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is in 2008 geheel verbouwd, met twee grote dakkapellen, waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. Hier vindt u nog twee slaapkamers met op maat gemaakte kasten en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Beide kamers beschikken ook over ruime, mooi afgewerkte opbergruimte over de hele breedte. Dit alles maakt deze verdieping zeer geschikt voor tieners, gasten of als werkruimte. Op de voorzolder zijn de wasmachine, droger en cv-ketel netjes weggewerkt. TUIN: De diepe achtertuin biedt veel privacy en is ook te bereiken via een achterom. Op ieder moment van de dag is er een plekje te vinden in de zon of schaduw. Achter in de tuin staat de stenen berging. Bijzonderheden: - uitstekend onderhouden jaren ’30 woning; - schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025; - het meeste schilderwerk binnen is uitgevoerd in 2023; - diepe achtertuin; - royale uitgebouwde woonkamer; - ruime en lichte zolderverdieping met twee extra kamers en badkamer; - ligging nabij de bossen, stadsparken, scholen, uitvalswegen, Centraal Station en het centrum van Amersfoort.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.