Direct naar de inhoud
Logo van Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Waalstraat 13

3812HV Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.198

Fotogalerij

Waalstraat 13 Amersfoort
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Rivierenbuurt van de wijk Het Soesterkwartier ligt deze sfeervolle uitgebouwde hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een verrassend diepe achtertuin met eigen achterom. De woning is uitstekend onderhouden, waardoor je hier zonder grote kluswerkzaamheden direct kunt intrekken. Dankzij de grote ramen geniet je in huis van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De achtertuin van ruim twintig meter diep biedt volop ruimte om te ontspannen, met meerdere terrassen en genoeg plek voor kinderen om heerlijk buiten te spelen. De ligging is ideaal: binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel het station als de gezellige historische binnenstad van Amersfoort. In de directe omgeving vind je diverse sportvoorzieningen, scholen en natuurgebied Birkhoven met onder andere een openluchttheater, Bosbad Amersfoort, bossen en Dierenpark Amersfoort. Parkeren kan gratis in de straat en voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar diverse winkels o.a. supermarkt, kapper, slager enz. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De hal heeft een fraaie granitovloer, een houten trap en een hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Naast de trap bevindt zich het toilet met een raam aan de voorzijde. De woonkamer is bereikbaar via een authentieke deur en voelt licht en ruim aan door de dubbele erker en de vele grote ramen. De strak afgewerkte wanden en plafonds versterken het verzorgde karakter van de ruimte. Aan de voorkant is een gezellige zithoek gecreëerd, terwijl er aan de achterzijde voldoende plek is voor een royale eettafel. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft dezelfde nette afwerking. De moderne wandopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Achter de keuken bevindt zich nog een praktische berging die ook vanuit de tuin bereikbaar is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De lichte wandtegels combineren stijlvol met de donkere vloer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Achter een schuifdeur ligt de ruime hoofdslaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte van bijna drie meter en twee dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. Het ronde raam boven het bed geeft deze kamer een unieke uitstraling. In de schuine delen van het dak is handige bergruimte gemaakt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer en-suite met ligbad en wastafel, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Buitenruimte De achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De diverse beplanting, waaronder leilindes, een appelboom en een vlinderstruik, geeft de tuin veel sfeer en groen. Met meerdere terrassen, een grasveldje en natuurlijke erfafscheidingen van hout en wilgentenen is er volop privacy aanwezig. Via de eigen achterom aan de zijkant van de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Ook de voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd en sluiten mooi aan bij het karakter van de woning, met onder andere kastanje-houten schermen, grind en lage beplanting. Bijzonderheden -Woonoppervlakte 96 m2, perceeloppervlakte: 255 m2 -Energielabel C, 5 zonnepanelen -Vier slaapkamers en twee badkamers -Uitgebouwde hoekwoning uit 1935 -Eigen achterom -Zeer diepe achtertuin -Instapklaar en uitstekend onderhouden -Sfeervolle woning met veel lichtinval -Dichtbij de natuur, bossen en duinen Kortom: Een heerlijke hoekwoning met vier slaapkamers en twee badkamers op een toplocatie, waar je geniet van ruimte, sfeer en comfort én alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het stadscentrum, NS-station, scholen, sportfaciliteiten en natuur bevinden zich allemaal op korte afstand, een ideale plek om thuis te komen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
151 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.