Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Waalstraat 28

3812HW Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 5.061

Fotogalerij

Waalstraat 28 Amersfoort
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! FIJNE TUSSENWONING MET MOGELIJKHEDEN IN HET POPULAIRE SOESTERKWARTIER Ben je op zoek naar een huis waar je jouw eigen stempel op kunt drukken? Deze tussenwoning in de gezellige wijk Soesterkwartier biedt veel potentie en is de ideale plek om je eigen ideeën tot leven te brengen. Met drie slaapkamers, een diepe zonnige tuin en een praktische bergzolder heeft dit huis een solide basis voor jarenlang woonplezier. Voeg daar de mogelijkheid aan toe om het huis te moderniseren en je hebt een woning die echt met jouw plannen meegaat. Een kans als deze komt niet vaak voorbij, dus kom snel kijken! WAAROM DIT HUIS DE MOEITE WAARD IS: Centraal gelegen in het gewilde Soesterkwartier met een fijne combinatie van rust en voorzieningen dichtbij. Drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte zoekt voor een werk- of hobbykamer. Diepe tuin op het zuiden, waar je volop kunt genieten van zon, rust en privacy. Handige bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, perfect voor opslag of eventuele uitbreiding in de toekomst. Mogelijkheden om het huis volledig naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden – als jij dat wilt, creëer je hier écht je eigen thuis. PRAKTISCH WONEN IN HET SOESTERKWARTIER Deze woning ligt in de rustige, maar levendige wijk Soesterkwartier. Hier woon je in een karaktervolle buurt waar alles binnen handbereik is: van winkels en scholen tot het station en uitvalswegen. De woning zelf ligt in een fijne straat, ideaal voor wie de voordelen zoekt van een centrale locatie zonder de drukte van de stad. Wanneer je binnenkomt, merk je direct dat dit een huis met potentie is. De woonkamer is ruim en licht, met een groot raam aan de voor- en achterzijde. Dit zorgt voor een fijne lichtinval waar je kunt ontspannen of je gasten kunt ontvangen. Met wat aanpassingen – zoals het vervangen van de vloer of wat nieuwe schilderwerk – tover je deze ruimte eenvoudig om tot een gezellige leefplek die helemaal bij jou past. PRAKTISCHE KEUKEN MET MOGELIJKHEDEN Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken. Hoewel het hier om een eenvoudige opstelling gaat, vormt het dé kans om jouw droomkeuken te realiseren. Misschien kies je voor een moderne strakke stijl, wellicht een landelijk ontwerp, of houd je het praktisch met een frisse update. Zie je het al voor je: een fijne werkplek met uitzicht op de tuin? En als je écht wat extra ruimte wilt, kun je zelfs denken aan een uitbouw aan de achterzijde. Zo vergroot je niet alleen je keuken, maar ook je leefgemak! SLAAPKAMERS EN EEN HANDIGE BERGRUIMTE Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, ieder met genoeg ruimte om het naar wens in te richten. Een comfortabele slaapkamer voor jezelf, een logeerkamer, en misschien een werkkamer – hier kun je qua indeling alle kanten op. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en krijgen veel daglicht dankzij de grote ramen. Via een vlizotrap bereik je de handige bergzolder. Deze plek is perfect voor het opbergen van koffers, seizoensdecoratie of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de hoogte en het formaat kun je er eenvoudig lopend staan, wat het extra praktisch maakt. GENIETEN VAN BUITEN IN EEN TUIN VOL MOGELIJKHEDEN Eén van de grootste pluspunten van dit huis is de diepe achtertuin op het zuiden. Dit betekent de hele dag door zon, een absolute luxe in elk seizoen. Of je nu een uitgebreide bbq organiseert, in de ochtend rustig een kop koffie drinkt of liever een moestuintje begint – hier kan het allemaal. Er is genoeg ruimte voor een loungeset, een eettafel of misschien zelfs een terrasoverkapping om nog meer van je tuin te genieten. De tuin biedt rust en privacy en is eenvoudig naar wens aan te passen. WAAROM DIT JOUW NIEUWE HUIS KAN WORDEN Dit huis biedt zoveel meer dan alleen de basis: het geeft je de kans om je eigen ideeën werkelijkheid te laten worden. Door te moderniseren maak je er precies dat huis van waar je naar op zoek bent. Voeg extra details toe, breng jouw stijl naar binnen en overweeg zelfs een uitbouw om bijvoorbeeld een grotere woonkamer of extra leefruimte te creëren. Dit is de plek waar je jarenlang plezier van hebt en waar je alles in eigen hand hebt. Combineer dat met de geweldige ligging in het Soesterkwartier, en je hebt een woning met eindeloze mogelijkheden. HIGHLIGHTS IN ÉÉN OOGOPSLAG (100 WOORDEN): Deze tussenwoning in het geliefde Soesterkwartier biedt ruimte, rust én mogelijkheden. Met drie lichte slaapkamers, woonkamer met uitbouwmogelijkheid en een praktische bergzolder heeft het huis een slimme indeling. De diepe achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Modernisering is nodig, maar hiermee kun je juist jouw eigen woonidealen realiseren. Denk aan een frisse, nieuwe keuken, misschien zelfs een uitbouw, en een interieur dat helemaal jouw handtekening draagt. De ligging is ideaal: alles wat je nodig hebt – winkels, scholen, station – ligt op korte afstand. Zoek je een woning om in te groeien? Dit is je kans! Bijzonderheden: in de koopakte zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
327 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3812

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.