Direct naar de inhoud
Logo van Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Waltoren 33

3811PC Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.861

Fotogalerij

Waltoren 33 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van de historische binnenstad, met het stadsplantsoen als je achtertuin én een eigen garage? Dit royale 5-kamer hoekappartement van 108 m² combineert ruimte, comfort en een unieke ligging op een manier die je zelden tegenkomt in het centrum. Hier woon je letterlijk op een paar minuten lopen van de winkels, restaurants en terrassen van de binnenstad, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op het groen langs de oude stadsmuren. Een ideale balans tussen levendigheid en rust. Indeling woning Indeling Via de verzorgde centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de woning op het einde van de galerij wat dan ook de meeste privacy biedt. Eenmaal binnen valt direct de ruimte op. De hal biedt plek voor garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet. De trap leidt naar de slaapverdiepingen, maar eerst kom je via een stijlvolle houten deur in het hart van het huis: de woonkamer. De woonkamer is warm en sfeervol dankzij de houten vloer en de fijne lichtinval. De open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte. Het zijraam zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor zicht op de Waltoren en de groene stadswal — een uitzicht dat elke dag nét even bijzonder voelt. De keuken is strak, greeploos uitgevoerd en compleet uitgerust met onder andere een SMEG fornuis, combimagnetron, vaatwasser en heetwaterkraan. Hier kook je met gemak voor een gezin of een tafel vol vrienden. En dan het balkon… Gelegen op het zuiden, met vrij uitzicht over het plantsoen en het stadspark. Hier zit je heerlijk in de zon, midden in het centrum maar met een groen decor. Een plek waar je ’s ochtends rustig koffie drinkt of ’s avonds nog even de dag afsluit. Tweede woonlaag Op de tweede woonlaag bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is comfortabel en modern, met vloerverwarming, een inloopdouche, groot wastafelmeubel en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Derde woonlaag Via een vaste trap bereik je de derde woonlaag met een ruime overloop (met plek voor wasmachine en droger) en een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam en de ingebouwde kastruimte is dit een ideale werk-, logeer- of tienerkamer. Garage Een absolute plus op deze locatie is de eigen garage van maar liefst 23 m². Met een lengte van bijna negen meter is er ruimte voor de auto én extra opslag. Ligging De woning grenst direct aan het stadsplantsoen achter de oude stadsmuren. Wandelen, hardlopen of gewoon genieten van het groen doe je hier letterlijk vanuit je voordeur. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met het Centraal Station, bushaltes en de uitvalswegen A1 en A28 op korte afstand. Vereniging van Eigenaren & verduurzaming De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE. Het complex wordt in de aankomende maanden verduurzaamd, waaronder nieuwe aluminium kozijnen met HR+++ glas, muur- en dakisolatie. Voor deze werkzaamheden is een duurzaamheidslening afgesloten. De verwachte extra maandelijkse bijdrage per juli 2026 bedraagt € 83,05. Door de verbeterde isolatie zullen de energiekosten dalen. Afhankelijk van de persoonlijke fiscale situatie kan ook een deel van deze bijdrage onder voorwaarden aftrekbaar zijn in box 1 (raadpleeg hiervoor je eigen adviseur). Kenmerken • Royale hoek maisonnette (108 m²) • Vier volwaardige slaapkamers • Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op het plantsoen • Eigen garage van 23 m² • Energielabel B • Actieve en financieel gezonde VvE • VvE-bijdrage € 373,32 per maand • Geplande verduurzaming van het complex • Toplocatie aan de rand van de binnenstad BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT APPARTEMENT KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? In de brochure staat een link naar de eigen website van de woning. Daar bieden wij de mogelijkheid om per dag en per uur te zien hoe de zon in de woning schijnt en op het balkon valt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.