Direct naar de inhoud
Logo van NUL33 Garantiemakelaars

Waterdreef 348

3824GM Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.723

Fotogalerij

Waterdreef 348 Amersfoort
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waterdreef 348: Ruime splitlevel woning met zonnige tuin aan het water en Energielabel A+. Zoek je een woning met een unieke indeling? Deze goed onderhouden splitlevel woning aan de Waterdreef 348 biedt veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen. Met een zonnige tuin direct aan het water en een groot dakterras op de bovenste verdieping, geniet je hier van een vrije ligging in de populaire wijk Nieuwland. Begane grond: Splitlevel indeling en contact met het water Bij binnenkomst kom je in een ruime entree met de trapopgang, meterkast en het toilet. De lichte woonkamer met hoog plafond bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een goede lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. De tuin is op het zuiden georiënteerd en beschikt over een houten vlonder aan het water. Op een iets hoger niveau aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is netjes onderhouden, basic qua uitvoering en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning vind je tevens de stenen berging van circa 6 m². Deze biedt voldoende plek voor het stallen van fietsen en extra opslag. Eerste verdieping: Slaapkamers en badkamer De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer beschikt over een Frans balkon met zicht op de voorzijde. De badkamer is verzorgd en uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en een tweede toilet. Tweede verdieping: Zolderkamer en terras De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer die naar eigen wens is in te richten als grote vierde slaapkamer of werkkamer. De overloop biedt toegang tot de technische ruimte en een ruim dakterras. Een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Duurzaamheid en isolatie De woning is toekomstbestendig en zeer energiezuinig. Het geheel is volledig geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel A+. De woning is daarnaast uitgerust met 32 zonnepanelen (geplaatst in 1998) en ook een Tesla thuisaccu van 6kw, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Ligging en omgeving De woning is gelegen in het Waterkwartier van de wijk Nieuwland. Deze buurt kenmerkt zich door een waterrijke en groene opzet. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum 'Het Nieuwe Hof' op loopafstand. Ook basisscholen en sportvoorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden. De bereikbaarheid is goed: binnen enkele minuten bereik je de A1 en A28. Bijzonderheden: -Splitlevel indeling met goede lichtinval. -Brede woning van ca 6 meter -141 m² Woonoppervlakte. -Achtertuin op het zuiden met vlonder aan het water. -Ruim dakterras op de tweede verdieping. -Vier slaapkamers van goed formaat. -Volledig geïsoleerd en energielabel A+. -Voorzien van 32 zonnepanelen (bouwjaar 1998) & 6kw Tesla thuisaccu. -Stenen berging van circa 9 m² aan de voorzijde. -Centraal gelegen nabij winkelcentrum en uitvalswegen. Deze woning aan de Waterdreef 348 biedt een goede balans tussen een praktische indeling en een prettige buitenruimte aan het water. De combinatie van licht, ruimte en de centrale ligging in Nieuwland maakt dit een interessante woning voor een brede doelgroep. Wil je de indeling van deze splitlevel woning zelf ervaren? Neem contact op met NUL33 Garantiemakelaars voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
558 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3824

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.