Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Amersfoort

Waterviolier 37

3824GD Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.906

Fotogalerij

Waterviolier 37 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een duurzame, goed onderhouden gezinswoning die u zo kunt betrekken? Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een speelse indeling. Zo zijn de voor- en achtergevel geïmpregneerd, zijn er onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, liggen er zonnepanelen op het dak en is er in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Dit alles met als resultaat energielabel A+++, dit betekent niet alleen een lage energierekening, maar ook zorgeloos wonen. Binnen ervaart u een speelse en praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zit-/eetgedeelte, ideaal voor lange avonden tafelen. De keuken is centraal gesitueerd met een verbinding tussen de eetkamer en de woonkamer. Dankzij de ruime uitbouw aan de achterzijde beschikt u over een royale woonkamer. Woonoppervlakte: 128m² en perceeloppervlakte: 125m² De woning ligt aan de Waterviolier, een rustige straat in de wijk Nieuwland. Nieuwland is een ideale wijk voor gezinnen met kinderen. In de wijk heerst een gemoedelijke sfeer in een prettige woonomgeving met veel groen, waterpartijen en diverse speeltoestellen voor de kinderen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u op korte afstand terecht in winkelcentrum De Nieuwe Hof. In de directe omgeving van de woning vind u diverse scholen, kinderopvang en een medisch centrum. Ook het openbaar vervoer naar het historische centrum van Amersfoort en het station bevinden zich in de directe nabijheid. De wijk grenst aan een polderlandschap dat mogelijkheden biedt om te recreëren zoals wandelen, hardlopen en fietsen. Ook zijn de uitvalswegen naar de belangrijkste snelwegen de A1 en A28 goed bereikbaar. BEGANE GROND: Entree met garderobe, toilet, ruime gangkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens komt u in de ruime woonkamer met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit het woongedeelte heeft u zicht op de tuin. De keuken ligt centraal tussen het woongedeelte en een eetgedeelte aan de voorzijde en is voorzien van een vaatwasser (vernieuwd in 2024), combioven, 4-pitsgasfornuis en een koel- en vrieskast. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde. Het rolluik zorgt voor een aangename temperatuur tijdens de zomermaanden. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel (er is een toiletaansluiting aanwezig). TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Wat opvalt is de grote ruimte waar de wasmachine, droger en cv-ketel zijn geïnstalleerd. Dit biedt voldoende mogelijkheden voor een werkplek, om de was op te hangen of een plek waar de kinderen kunnen chillen of spelen. Daarnaast is er onder het schuine dak veel ruimte voor het opbergen van uw spullen. Door de uitbouw is op deze verdieping een mooi afgewerkte, sfeervolle slaapkamer gerealiseerd. De dakramen zorgen voor veel lichtinval. TUIN: De tuin is keurig aangelegd met een gazon, houten terras en tegels. Een heerlijke tuin met voldoende ruimte waar de kinderen kunnen spelen. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande houten berging. De tuin is via een achterom te bereiken. Kenmerken: - Goed onderhouden woning rustig gelegen in kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de directe nabijheid. - Energielabel A+++, zonnepanelen, kunststof kozijnen, CV-ketel 2025. - Ruime achtertuin met vrijstaande berging.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
434 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3824

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.