Direct naar de inhoud
Logo van Snel Makelaars

Waterviolier 68

3824GG Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: NUL33 Garantiemakelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.194

Fotogalerij

Waterviolier 68 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze gezinswoning met berging en parkeergelegenheid op eigen terrein ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuwland. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers waardoor er volop plek is voor het hele gezin. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan het water. Dankzij de goede isolatie en de aanwezige zonnepanelen heeft deze woning energielabel A+ en daarmee ben je al goed voorbereid op een duurzame en energiezuinige toekomst. Ben jij op zoek naar een energiezuinige gezinswoning die je geheel naar eigen idee en stijl kunt aanpassen en die ook nog eens ligt in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning beslist een bezichtiging waard. Heb jij interesse? Bel Snel maak een afspraak voor bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Entree, hal met meterkast en garderobe, toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er een deur naar de berging, waar zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur bevinden. Trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft een deur naar de zonnige tuin op het zuiden. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek. De open keuken aan de voorzijde is geplaatst in rechte opstelling en is voorzien van losse apparatuur. Vanuit de keuken heb je uitzicht over de straat. 1e verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping en een vaste kast met veel bergruimte. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers, 2 slaapkamers aan de voor en 2 aan de achterzijde. De ouderslaapkamer heeft genoeg ruimte voor een grote garderobekast. De badkamer is voorzien van een groot ligbad met handdouche, een wastafel, een staand toilet en een handdoekenradiator. De badkamer biedt mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Er is ruimte genoeg. 2e verdieping: Voorzolder met veel bergruimte. Deur naar een leuke 5e (slaap)kamer met veel daglicht door de grote raampartij en deur naar het dak. Deze kamer is geschikt als slaapkamer maak kan ook worden ingericht als hobbykamer, kantoor of thuis-werk-plek. In deze ruimte hangt de cv-ketel en aansluitpunt voor de wasmachine. Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor een dakopbouw, waarmee er zelfs een 6e kamer kan worden gerealiseerd. Tuin: De achtertuin grenst aan het water en heeft een zonnige ligging op het zuiden. Er zijn borders met diverse bloemen, planten en fruitbomen en er is een overdekt terras, zodat je ook op mindere dagen ook nog van de tuin kunt genieten. Daarnaast is er een extra buitenberging aanwezig. Ideaal voor al je tuinspulletjes. Aan de voorzijde is een fietsenberging en er is parkeergelegenheid. Er is ruimte voor een elektrische laadpaal, zodat je makkelijk kunt laden op eigen terrein. De wijk: Nieuwland is een moderne, groene en duurzame woonwijk in het noorden van Amersfoort. Met veel parken en plantsoenen met speelvoorzieningen is dit een ideale wijk voor gezinnen. En wat zo fijn is, de bereikbaarheid is uitstekend: met de auto via de A1 en A28, richting Amsterdam of Utrecht. Met het openbaar vervoer richting station Schothorst en binnen enkele fietsminuten sta je in de oude binnenstad van Amersfoort. Kenmerken: * Aantrekkelijke gezinswoning met fietsenberging en parkeergelegenheid op eigen terrein * 5 slaapkamers / mogelijkheid voor een dakopbouw en een 6e (slaap)kamer * 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen * Energielabel A+ * Goed geïsoleerd en voorzien van HR ++ beglazing * Zonnepanelen * Zonnige tuin op het zuiden grenzend aan het water Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3824

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.