Direct naar de inhoud
Logo van Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Weertmanplein 1

3815XJ Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.708

Fotogalerij

Weertmanplein 1 Amersfoort
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een heerlijke groene plek met uitzonderlijk veel buitenruimte? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in de geliefde wijk Rustenburg absoluut een bezichtiging waard. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het royale hoekperceel van maar liefst 255 m². Door de vrije ligging beschikt de woning over een uitzonderlijk ruime tuin met veel privacy en volop zon. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt alle ruimte om heerlijk buiten te leven, met meerdere terrassen, groene borders, een groot speelgazon en een sfeervolle overkapping. Een ideale plek voor gezinnen, tuinliefhebbers en lange zomerdagen in de zon. De woning ligt aan een ruim opgezet groen plein met vrij uitzicht aan de voorzijde en bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen dichtbij. Het park ‘Waterwingebied’, zwembad Amerena, scholen, winkels, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fietst u binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Amersfoort en zijn de A1 en A28 snel bereikbaar. Ook binnenshuis biedt de woning volop ruimte en comfort. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de gehele eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen, is de houten gevelbekleding vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof, zijn badkamer en toilet vernieuwd in 2023 en zorgen de 15 zonnepanelen voor extra wooncomfort en lagere energielasten. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en modern hangend toilet met fonteintje (2023). De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over een praktische trapkast. Het grote hoekraam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en biedt een leuk vrij uitzicht over het groene plein. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek met toegang tot de open keuken. De keuken is geplaatst in 2009 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellig barretje. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar de tuin. De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. Dankzij het royale hoekperceel beschikt u hier over uitzonderlijk veel buitenruimte. De tuin is fraai aangelegd met groene borders, meerdere terrassen, een groot speelgazon en een heerlijke overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Door de gunstige ligging op het zuiden is er vrijwel de gehele dag zon aanwezig. Eerste verdieping Overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer (2023) is ruim van opzet en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Ruime voorzolder met opstelling van de CV-ketel (2021), mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting en praktische bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakraam en zijraam. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Een heerlijk ruim gezinshuis op een fantastische locatie, met veel wooncomfort, een royale tuin en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: -Royale hoekwoning op een perceel van 255 m² -Rustige ligging aan groen plein -Zeer ruime en zonnige achtertuin op het zuiden -Vrij uitzicht aan de voorzijde -Vier ruime slaapkamers -Open keuken met inbouwapparatuur (2009) -Aangebouwde bijkeuken -Moderne badkamer vernieuwd in 2023 -Modern toilet vernieuwd in 2023 -Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas -Kunststof gevelbekleding -Schilderwerk uitgevoerd in 2025 -CV-ketel Vaillant EcoTEC Plus HR (2021) -Voorzien van 15 zonnepanelen -Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en binnenstad Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.