Direct naar de inhoud
Logo van van Oossanen makelaardij

Willem de Zwijgerlaan 13

3818GL Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 7.399

Fotogalerij

Willem de Zwijgerlaan 13 Amersfoort
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze, onder architectuur ontworpen villa bevindt zich op een schitterende locatie in het Amersfoortse Bergkwartier. Met een eigenzinnige vormgeving heeft de architect Ir. P.M.C. Scheers zich duidelijk weten te onderscheiden. De villa is op een creatieve wijze opgenomen in de glooiing van de kavel. Door slim gebruik te maken van het niveauverschil is vanaf de openbare weg het zicht op de woonvertrekken en de bostuin tot een minimum beperkt. Van Oossanen makelaardij toont u graag de bijzondere aspecten van deze fantastische woonplek. De indeling is als volgt: Op straatniveau: entree, vestibule waar ook de meterkast, de hal met garderobe en overloop, open lounge. Hier is een deel van het sedumdak te zien. Daarnaast is de werkkamer. Deze werkkamer kijkt uit over de voortuin en de Willem de Zwijgerlaan. Op deze woonlaag bevinden zich twee bergingen; een inpandige berging met de CV-installatie (2024) en de berging met buitendeur, die ook bereikbaar is vanuit de werkkamer. De vaste trap, een stijlvolle combinatie van zwart staal met eiken leidt naar de woonetage op tuinniveau. Onderaan de trap wordt de hal gescheiden van de woonkamer door middel van glaskozijnen, waardoor het zicht op de woonkamer een bezoeker zal verrassen. Ook heeft daglicht hier vrij spel. De woonkamer heeft een oppervlak van 60m2 en is voorzien van eikenparket met vloerverwarming, een doorkijkhaard (gas) en openslaande deuren naar het riante terras. De woonkamer beschikt over een 18 meter lange glaswand. Deze panoramische wand maakt de fraai aangelegde tuin tot een verlengstuk van de woonkamer. De halfopen keuken met kookeiland is ruim voorzien van vnl. Miele-inbouwapparatuur en een Quooker. Aan de keuken grenst een bijkeuken van 9m2 met buitendeur. In 2023 is de bijkeuken volledig vernieuwd en voorzien van een nieuwe keukeninrichting, inclusief een oven en een koelkast. Via de hal is het toilet, te bereiken. Er zijn 3 (slaap-)kamers van 11m2, 15m2, en 19m2. Alle kamers beschikken over een deur naar de tuin. Aan de slaapkamer van 15m2 grenzen een walk-in-closet (3m2) en de hoofdbadkamer. Deze badkamer is v.v. een ruime inloopdouche, een wastafel en WC. Voor de overige twee kamers is een gezamenlijke doucheruimte aanwezig. De tuin, aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlak van ca. 600m2. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch zicht op deze bostuin. Verscholen achter de begroeiing staat een houten schuur. De voortuin heeft een oppervlakte van ca. 100m2. Hier is, achter het elektrisch bediende hek ruim voldoende parkeergelegenheid voor 4 auto’s. Er is ook een elektrische laadpaal. Uiteraard is via deze voortuin de entree te bereiken maar het is ook mogelijk om langs de woning naar de bijkeuken te lopen. Noemenswaardige bijzonderheden van deze unieke villa; Grondig gerenoveerd op diverse onderdelen in 2023/2024 t.w.: o de hoofdbadkamer o de extra doucheruimte o de volledige bijkeuken inclusief een volwaardige keukeninrichting o de CV-ketel o de meterkast vernieuwd en uitgebreid o het stuc- en schilderwerk o twee dakdelen zijn geheel vervangen o ongeveer 60% van het totale dakoppervlak is voorzien van een sedumdakbedekking. Dit is een natuurlijke isolatievorm met een aantrekkelijke uitstraling en goed passend in de groene omgeving. Het Bergkwartier in Amersfoort-zuid is een alom gewaardeerde woonlocatie; Stijlvolle en bijzondere villa’s aan lanen in een bosrijke omgeving. Fietsen, wandelen en recreëren in prachtige natuurlandschappen kan bij wijze van spreken ‘om de hoek’. Maar ook scholen en diverse sportvoorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig. Voor een ruim winkelaanbod kunt u terecht aan de Leusderweg voor de wekelijkse boodschappen of onderaan de Utrechtseweg voor dagelijkse boodschappen. Het NS-station Amersfoort Centraal is gelegen op nog geen 900 meter afstand. Momenteel worden nutsleidingen en bestrating van de omliggende lanen vernieuwd. Leidingen worden technische gerenoveerd maar vooral de aanblik van de lanen wordt in ere hersteld. Daarom is tot eind juli de aanrijroute voor de Willem de Zwijgerlaan 13, via de Anna Paulownalaan. Is uw interesse gewekt? U bent van harte welkom. Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van aankoopmakelaars vindt u op NVM.nl.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
1196 m²
Inhoud
826 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta+ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.