Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Admiraal De Ruijterweg 527 1

1055MK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.521

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 527 1 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 527-H, AMSTERDAM Ruime en sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, hoge plafonds en een royale tuin in het geliefde Amsterdam-West Aan de Admiraal de Ruijterweg bieden wij deze ruime benedenwoning aan, verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning beschikt over een royale woonkeuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke achtertuin met berging. Dankzij de hoge plafonds, de praktische indeling en het energielabel B biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. INDELING Begane grond Via de eigen entree bereikt u de begane grond. Vanuit de hal betreedt u via chique zwarte stalen deuren de royale woonkamer, die direct een gevoel van ruimte en sfeer uitstraalt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, het hart van de woning. Deze is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele oven, koelkast met vriesvak en een Quooker . Aan het kookeiland is bovendien een gezellige zitgelegenheid voor vier personen gecreëerd. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen en extra opslagruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Souterrain In het souterrain bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of logés. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en een dubbele wastafel. OMGEVING De woning is gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg in de populaire wijk Bos en Lommer. Deze geliefde buurt in Amsterdam-West staat bekend om haar levendige karakter, uitstekende voorzieningen en centrale ligging. In de directe omgeving vindt u een ruime keuze aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken, waaronder Faam, Formagerie Caseus, Bakkerij Fort Negen, Abbey en Kauffmann. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt en de Jordaan zijn eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark op loopafstand. Daarnaast is de omgeving zeer geschikt voor gezinnen dankzij de aanwezigheid van diverse scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en een kinderboerderij. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan onder andere de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en Bos en Lommerweg. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 2049. De canon bedraagt momenteel € 767,23 per jaar. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 2049 bedraagt de canon € 454,46 per jaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt gespaard in een reservefonds. De servicekosten bedragen € 145,95 per maand. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 895.000 kosten koper; - Woonoppervlakte: 119 m² (NEN 2580 ingemeten); - Achtertuin van circa 56 m²; - Energielabel B; - Drie ruime slaapkamers; - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht; - Huidige canon € 767,23 per jaar; - Berging in de tuin; - Benedenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Servicekosten € 145,95 per maand; - Oplevering in overleg; - Notaris ter keuze van koper, gevestigd binnen de Ring van Amsterdam. ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 527-H, AMSTERDAM Spacious and charming ground-floor apartment with three bedrooms, high ceilings, and a generous garden in sought-after Amsterdam-West We are pleased to offer this spacious ground-floor apartment, spread across the ground floor and basement level. The property features a generous open-plan kitchen and dining area, three bedrooms, a spacious bathroom, and a wonderful private rear garden with a storage shed. Thanks to its high ceilings, practical layout, and energy label B, this home offers an excellent combination of space, comfort, and sustainability. LAYOUT Ground Floor The property is accessed via its private entrance. From the hallway, elegant black steel-framed doors lead into the spacious living room, which immediately creates a sense of openness and character. At the rear of the property is the generous open-plan kitchen and dining area, the heart of the home. The kitchen features a stylish central island and is equipped with various high-quality built-in appliances, including an induction hob, double oven, refrigerator with freezer compartment, and a Quooker tap. The kitchen island also provides a cosy seating area for four people. The kitchen offers ample space for a large dining table and connects directly to the sunny rear garden through French doors. Beautifully landscaped, the garden offers plenty of privacy and is an ideal place to relax. It also includes a practical storage shed for bicycles and additional storage. A separate toilet is also located on this floor. Basement Level The basement level accommodates three well-proportioned bedrooms, making the property ideal for families, home workers, or guests. The spacious bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, toilet, and double washbasin. LOCATION The property is situated on Admiraal de Ruijterweg in the popular Bos en Lommer neighbourhood. This highly sought-after area of Amsterdam-West is known for its vibrant atmosphere, excellent amenities, and central location. In the immediate vicinity, you will find a wide range of charming cafés, restaurants, and specialty shops, including Faam, Formagerie Caseus, Bakkerij Fort Negen, Abbey, and Kauffmann. De Hallen, the Ten Katemarkt, and the Jordaan district are all easily accessible by bicycle or even on foot. For recreation and relaxation, Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark are all within walking distance. The neighbourhood is also particularly family-friendly, offering a variety of schools, childcare facilities, playgrounds, and a petting zoo. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections within walking distance and quick access to the A10 Ring Road. Daily shopping can be done nearby on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, and Bos en Lommerweg. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 2049. The annual ground rent is currently €767.23. The property has already transitioned to the perpetual leasehold system. From 2049 onwards, the annual ground rent will be €454.46. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association consists of four members and is self-managed. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and contributions are made to a reserve fund. The monthly service charges amount to €145.95. Key Features -Asking price: €895,000 costs for buyer -Living area: 119 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards) -Rear garden of approximately 56 m² -Energy label B -Three spacious bedrooms -Situated on perpetual leasehold land -Current annual ground rent: €767.23 -Storage shed in the garden -Ground-floor apartment spread over two levels -Monthly service charges: €145.95 -Completion date by mutual agreement -Buyer may choose the civil-law notary, provided the office is located within Amsterdam’s Ring Road (A10) area.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.