Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar

Admiraal De Ruijterweg 527 1

1055MK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.521

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 527 1 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 527-H, AMSTERDAM Ruime en sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, hoge plafonds en een royale tuin in het geliefde Amsterdam-West Aan de Admiraal de Ruijterweg bieden wij deze ruime benedenwoning aan, verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning beschikt over een royale woonkeuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke achtertuin met berging. Dankzij de hoge plafonds, de praktische indeling en het energielabel B biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. INDELING Begane grond Via de eigen entree bereikt u de begane grond. Vanuit de hal betreedt u via chique zwarte stalen deuren de royale woonkamer, die direct een gevoel van ruimte en sfeer uitstraalt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, het hart van de woning. Deze is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele oven, koelkast met vriesvak en een Quooker . Aan het kookeiland is bovendien een gezellige zitgelegenheid voor vier personen gecreëerd. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen en extra opslagruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Souterrain In het souterrain bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of logés. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en een dubbele wastafel. OMGEVING De woning is gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg in de populaire wijk Bos en Lommer. Deze geliefde buurt in Amsterdam-West staat bekend om haar levendige karakter, uitstekende voorzieningen en centrale ligging. In de directe omgeving vindt u een ruime keuze aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken, waaronder Faam, Formagerie Caseus, Bakkerij Fort Negen, Abbey en Kauffmann. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt en de Jordaan zijn eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark op loopafstand. Daarnaast is de omgeving zeer geschikt voor gezinnen dankzij de aanwezigheid van diverse scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en een kinderboerderij. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan onder andere de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en Bos en Lommerweg. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 2049. De canon bedraagt momenteel € 767,23 per jaar. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 2049 bedraagt de canon € 454,46 per jaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt gespaard in een reservefonds. De servicekosten bedragen € 145,95 per maand. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 895.000 kosten koper; - Woonoppervlakte: 119 m² (NEN 2580 ingemeten); - Achtertuin van circa 56 m²; - Energielabel B; - Drie ruime slaapkamers; - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht; - Huidige canon € 767,23 per jaar; - Berging in de tuin; - Benedenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Servicekosten € 145,95 per maand; - Oplevering in overleg; - Notaris ter keuze van koper, gevestigd binnen de Ring van Amsterdam. ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 527-H, AMSTERDAM Spacious and charming ground-floor apartment with three bedrooms, high ceilings, and a generous garden in sought-after Amsterdam-West We are pleased to offer this spacious ground-floor apartment, spread across the ground floor and basement level. The property features a generous open-plan kitchen and dining area, three bedrooms, a spacious bathroom, and a wonderful private rear garden with a storage shed. Thanks to its high ceilings, practical layout, and energy label B, this home offers an excellent combination of space, comfort, and sustainability. LAYOUT Ground Floor The property is accessed via its private entrance. From the hallway, elegant black steel-framed doors lead into the spacious living room, which immediately creates a sense of openness and character. At the rear of the property is the generous open-plan kitchen and dining area, the heart of the home. The kitchen features a stylish central island and is equipped with various high-quality built-in appliances, including an induction hob, double oven, refrigerator with freezer compartment, and a Quooker tap. The kitchen island also provides a cosy seating area for four people. The kitchen offers ample space for a large dining table and connects directly to the sunny rear garden through French doors. Beautifully landscaped, the garden offers plenty of privacy and is an ideal place to relax. It also includes a practical storage shed for bicycles and additional storage. A separate toilet is also located on this floor. Basement Level The basement level accommodates three well-proportioned bedrooms, making the property ideal for families, home workers, or guests. The spacious bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, toilet, and double washbasin. LOCATION The property is situated on Admiraal de Ruijterweg in the popular Bos en Lommer neighbourhood. This highly sought-after area of Amsterdam-West is known for its vibrant atmosphere, excellent amenities, and central location. In the immediate vicinity, you will find a wide range of charming cafés, restaurants, and specialty shops, including Faam, Formagerie Caseus, Bakkerij Fort Negen, Abbey, and Kauffmann. De Hallen, the Ten Katemarkt, and the Jordaan district are all easily accessible by bicycle or even on foot. For recreation and relaxation, Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark are all within walking distance. The neighbourhood is also particularly family-friendly, offering a variety of schools, childcare facilities, playgrounds, and a petting zoo. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections within walking distance and quick access to the A10 Ring Road. Daily shopping can be done nearby on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, and Bos en Lommerweg. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 2049. The annual ground rent is currently €767.23. The property has already transitioned to the perpetual leasehold system. From 2049 onwards, the annual ground rent will be €454.46. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association consists of four members and is self-managed. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and contributions are made to a reserve fund. The monthly service charges amount to €145.95. Key Features -Asking price: €895,000 costs for buyer -Living area: 119 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards) -Rear garden of approximately 56 m² -Energy label B -Three spacious bedrooms -Situated on perpetual leasehold land -Current annual ground rent: €767.23 -Storage shed in the garden -Ground-floor apartment spread over two levels -Monthly service charges: €145.95 -Completion date by mutual agreement -Buyer may choose the civil-law notary, provided the office is located within Amsterdam’s Ring Road (A10) area.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,34%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
404 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2016, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.