Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Admiraal De Ruijterweg 380 H

1055NC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.287

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 380 H Amsterdam
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Een uniek designer family home met vijf slaapkamers en luxe tuinhuis Sommige woningen zijn simpelweg niet te vergelijken. Admiraal de Ruijterweg 380 H is zo'n zeldzaam object. Een architectonisch vormgegeven designerwoning waar karakter, comfort en functionaliteit op indrukwekkende wijze samenkomen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een spectaculaire zitkuil, een gedurfde designkeuken en een volledig uitgerust tuinhuis biedt deze woning een woonbeleving die u niet snel ergens anders zult vinden. Gelegen in het populaire Bos en Lommer woont u hier op korte afstand van het groene Erasmuspark en diverse geliefde hotspots zoals Fuku Ramen, No Man's Art Gallery & Café, Bagels & Beans Bos en Lommer en de gezellige cafés en restaurants aan de Jan Evertsenstraat. Daarnaast bevinden De Hallen en het centrum van Amsterdam zich op korte fietsafstand. Indeling Via de eigen entree betreedt u deze bijzondere woning. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de royale eetkamer die naadloos overgaat in de open leefkeuken. De keuken vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd in een gedurfde roze kleurstelling, gecombineerd met een stoer werkblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een ruimte die perfect aansluit bij het unieke karakter van de woning. Aansluitend bevindt zich de spectaculaire zitkamer, uitgevoerd als trendy zitkuil. Deze ruimte vormt het hart van het huis en biedt een warme en intieme sfeer voor gezellige avonden met familie en vrienden. De op maat gemaakte designtrap vormt een architectonisch statement en biedt directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede een separaat toilet. Via de waanzinnige maatwerktrap bereikt u het souterrain. Hier bevinden zich een multifunctionele speel-, studie- of werkkamer en drie goed bemeten slaapkamers. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Een absoluut uniek onderdeel van deze woning is het volledig gefundeerde en modern uitgevoerde tuinhuis. Dit hoogwaardige bijgebouw beschikt over twee slaapkamers, een eigen badkamer, een separaat toilet en een eigen cv-ketel. Ideaal voor ouders met puberende kinderen, een au pair aan huis, logerende gasten of een kantoor aan huis. Dergelijke voorzieningen zijn in Amsterdam bijzonder zeldzaam en maken dit object werkelijk uniek. Omgeving Bos en Lommer heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot één van de meest geliefde stadsdelen van Amsterdam. De combinatie van groen, goede bereikbaarheid en een breed aanbod aan trendy horeca maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Voor een goede kop koffie, lunch of diner hoeft u de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving vindt u tal van populaire cafés, restaurants en speciaalzaken. Ook het Erasmuspark vormt een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Met zowel de Ring A10 als het openbaar vervoer binnen handbereik zijn het centrum van Amsterdam, Schiphol en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Vraagprijs € 1.050.000 k.k. • Gebruiksoppervlakte circa 167 m² inclusief souterrain • Maar liefst vijf slaapkamers • Spectaculaire designerwoning met unieke architectuur • Open leefkeuken in gedurfde roze kleurstelling • Trendy zitkuil als centrale leefruimte • Volledig gefundeerd tuinhuis met twee slaapkamers • Tuinhuis voorzien van eigen badkamer, separaat toilet en eigen cv-ketel • Ideaal voor grotere gezinnen, au pair aan huis of gastenverblijf • Gelegen in het populaire Bos en Lommer • Erfpachtcanon bedraagt € 814,92 per jaar • Huidige erfpachtperiode loopt tot 2051 • Daarna overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon reeds is vastgeklikt De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 167 m² inclusief het souterrain. Het souterrain beschikt niet over direct daglicht en mag daardoor volgens de geldende meetinstructie en het Bouwbesluit niet als woonoppervlakte worden aangemerkt. De ruimtes worden echter volledig gebruikt als onderdeel van de woning en leveren een aanzienlijke bijdrage aan het wooncomfort en de functionaliteit van het huis. Een woning voor liefhebbers van design, architectuur en bijzondere woonconcepten. Admiraal de Ruijterweg 380 H is een zeldzame kans om een werkelijk uniek familiehuis in Amsterdam te bemachtigen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,34%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
167 m²
Content
463 m³

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, douche, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.