Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Albrecht Dürerstraat 44 1

1077MB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Recourt Makelaars

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 8.771

Fotogalerij

Albrecht Dürerstraat 44 1 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruime en lichte woning met een eigen entree, een perfecte indeling met drie slaapkamers, een mooi balkon op het westen en ook nog eens eeuwigdurend afgekochte erfpacht! LOCATIE De Albrecht Dürerstraat is een brede rustige straat, met riante appartementen en grote familiewoningen met brede stoepen, waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. Deze ruime opzet is zeldzaam in Amsterdam, je hebt bijna niet het gevoel dat je in de stad bent. Maar niets is minder waar, op een paar minuten afstand is het rijke winkelaanbod van de Beethovenstraat en het Olympiaplein met de befaamde bakker Le Fournil en de exclusieve sportschool Saints &Stars om de hoek. De ligging is in alle opzichten ideaal en een van de meest gewilde locaties van Oud-Zuid, op fietsafstand van de Zuidas en het Concertgebouw, het Rijksmuseum en de chique winkelstraten Beethovenstraat, P.C Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een scala aan trendy winkels, goede restaurants en leuke terrasjes. De meest excellente scholen zijn van op loopafstand, waaronder de International French School, de Eerste Openluchtschool of het Montessori. De woning is zeer goed te bereiken met zowel het openbaar vervoer, tram trein en metro vanaf Station Zuid-WTC en tram en bus via de Beethovenstraat. De Ring A10 bevindt zich op 5 minuten afstand en er is ruim voldoende parkeermogelijkheid voor de deur. Momenteel zijn er twee parkeervergunningen te verkrijgen zonder wachttijd. INDELING De woning is licht en royaal en heeft een eigen entree vanaf de stoep op de eerste verdieping. De vijf kamers zijn gegroepeerd rondom een ruime hal die het middelpunt van de verdieping vormt. De woonkamers-ensuite hebben aan beide zijden grote raampartijen met prachtige lichtinval. Aan de tuinzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen over de gehele breedte van de woning. Eveneens aan de achterzijde is de keuken geopend vanaf de woonkamer en voorzien van een strakke luxe keuken in een hoekopstelling, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Quooker (2020). Aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon, is de Masterbedroom, met veel ruimte voor een royale kastenwand. De badkamer is daarnaast. Deze is gemoderniseerd in 2010 en voorzien een dubbele wastafel, een toilet, een inloopdouche en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorkant van de woning liggen twee kamers die zowel als slaapkamer of als werkruimte kunnen worden gebruikt. HIGHLIGHTS -Woonoppervlakte ca. 114 m² conform meetinstructie NEN 2580; -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht -Energielabel C -Nieuwe 50l elektrische boiler (2025) -Geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR ++ glas -Drie slaapkamers -Balkon west -Keuken voorzien custom made keukenopstelling met diverse inbouwaparatuur -Gelegen op een toplocatie in Oud-Zuid; -Uitstekend functionerende VVE met MJOP -Schilderwerk buitenzijde 2025 -Servicekosten € 227,75 per maand -Voorschot stookkosten € 154,- per maand -Oplevering in overleg. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
393 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.