Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Amstelvlietstraat 169

1096GG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 7.069

Fotogalerij

Amstelvlietstraat 169 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Amstelvlietstraat ligt dit moderne en lichte appartement van 145m2, waar comfort en stijl samenkomen. Met een royale woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnig balkon biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel stedelijk wonen. De woning heeft een externe berging en energielabel A! Parkeerplaats separaat te koop, inclusief laadpunt met 3-fase lader. Omgeving; De Amstelvlietstraat ligt in Amsterdam-Oost, in het populaire Amstelkwartier, direct aan de Amstel. Dit jonge en moderne stadsdeel staat bekend om de combinatie van rust en levendigheid: een groene en ruim opgezette wijk met een stads karakter en tegelijkertijd volop voorzieningen in de directe nabijheid. De buurt biedt alles voor een prettig dagelijks leven. Voor ontspanning zijn er twee prachtige parken op loopafstand – het Bella Vistapark en Park Somerlust – waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of picknicken langs de rivier. In de zomer trekt de brede kade aan de Amstel veel bewoners die genieten van de zon en het water. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse sportfaciliteiten, cafés, restaurants en terrassen, en vind je een Jumbo en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Pijp, de Rivierenbuurt en het centrum van Amsterdam. Metro Spaklerweg ligt op korte loopafstand dus met het openbaar vervoer ben je in minder dan 10 minuten in het centrum van Amsterdam of op de Zuidas. Dankzij de gunstige ligging nabij station Amstel en de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. Indeling: Bij binnenkomst via de ruime hal heb je direct toegang tot alle vertrekken. De woonkamer springt in het oog door de prachtige lichtinval dankzij de royale ramen. Samen met de strakke afwerking zorgt dit voor een gevoel van rust en ruimte. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat deze ruimte ideaal maakt voor gezellige diners en lange avonden met vrienden. De open keuken vormt een echte blikvanger. Modern, strak vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, wijnkoeler en een combimagnetron. Het kookeiland is het hart van de keuken: voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en ingebouwde vaatwasser. Hier kook je met gemak terwijl je in contact blijft met je gezelschap. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je volop van de zon kunt genieten en een mooi uitzicht hebt over de rustige binnenplaats. Het is de ideale plek om te ontspannen, met een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond. Het appartement telt drie ruime slaapkamers, alle voorzien van grote ramen waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Elke kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast, maar kan natuurlijk ook goed worden gebruikt als werk- of hobbykamer. Het appartement is uitgerust met twee moderne badkamers. De eerste badkamer heeft een toilet, een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche, perfect voor ultieme ontspanning. De tweede badkamer is eveneens modern ingericht met douche en wastafel. Deze badkamer is aangrenzend aan de achterste slaapkamer. Daarnaast is er een apart toilet. Praktisch gemak vind je in de aparte berging binnen de woning met ruimte voor een wasmachine en droger, en in de externe berging op het niveau van de ondergrondse garage – ideaal voor het stallen van een fiets en extra opslag. Kortom een fijne woonplek in een levendige omgeving, waar je kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Nieuw Amstel woningen’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 191,96 + 35,07 Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-05-2062 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 7455,08 -, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt voor een veel lagere canon, welke ook jaarlijks geïndexeerd wordt. Bijzonderheden: - Amstelkwartier dicht bij de Amstel; - Woonoppervlakte van 145m2 (NEN gemeten); - 3 slaapkamers; - 2 badkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label A; - Balkon; - Parkeerplaats in kelder, hier is een eigen laadpunt (Ecotap), een 3-fase lader, dus je auto is sneller vol! - Privé parkeerplaats in de onderbouw bedraagt € 60.000,- k.k.; - De woning beschikt over een Domotica systeem, om de voordeur te openen, lampen te dimmen, aan en uit te doen en te kleuren. Ook voor het openen en sluiten van gordijnen. - Service kosten VvE € 191,96 + 35,07,- per maand - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door Project notaris NVA DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing """ ENGLISH """ On Amstelvlietstraat you will find this modern and bright 145 sqm apartment, where comfort and style come together. With a spacious living room, three bedrooms, two bathrooms, and a sunny balcony, this home offers everything you need for comfortable city living. The property includes an external storage room and has an energy label A! Private parking space for sale separately, including charging point with a 3-phase charger. Surroundings: Amstelvlietstraat is located in Amsterdam East, in the popular Amstelkwartier, directly along the Amstel river. This young and modern neighborhood is known for its balance between tranquility and vibrancy: a green and spacious area with an urban character, offering plenty of amenities close by. The neighborhood provides everything for a pleasant daily life. For relaxation, there are two beautiful parks within walking distance, Bella Vistapark and Park Somerlust – perfect for walking, running, or picnicking by the river. In summer, the wide quay along the Amstel attracts many residents who enjoy the sun and water. There are also various sports facilities, cafés, restaurants, and terraces nearby, along with a Jumbo supermarket and other shops for daily groceries. Within just a few minutes by bike, you reach De Pijp, Rivierenbuurt, and the city center of Amsterdam. Metro station Spaklerweg is a short walk away, so you can be in the city center or the Zuidas in under 10 minutes. Thanks to the convenient location near Amstel Station and the A10 ring road, you are also well connected to the rest of the city and beyond. Layout: Entering through the spacious hallway, you have direct access to all rooms. The living room stands out with its abundance of natural light through large windows. Combined with its sleek finish, it creates a sense of calm and openness. There is plenty of space for both a comfortable sitting area and a dining table, making it perfect for cozy dinners and long evenings with friends. The open kitchen is a real eye-catcher. Modern in design and equipped with high-quality built-in appliances, including a fridge-freezer, oven, wine cooler, and combi microwave. The kitchen island forms the heart of the space, featuring an induction hob, extractor hood, and integrated dishwasher. Cooking here is effortless, while staying connected with your guests. From this area, you access the southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun and a lovely view over the quiet courtyard. It is the perfect spot to relax with a morning coffee or an evening glass of wine. The apartment offers three spacious bedrooms, each with large windows allowing in plenty of daylight. Every room has enough space for a double bed and wardrobe, but they can also be used as a home office or hobby room. There are two modern bathrooms. The first features a toilet, bathtub, double washbasin, and walk-in shower – perfect for ultimate relaxation. The second bathroom is also modern, with a shower and washbasin, and is directly connected to the rear bedroom. Additionally, there is a separate toilet. Practical convenience is provided by a separate utility room inside the apartment with space for a washing machine and dryer, as well as an external storage room located on the underground garage level – ideal for bicycles and extra storage. In short: a wonderful home in a vibrant area, where you can enjoy everything Amsterdam has to offer. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of a healthy and active association called VvE Nieuw Amstel woningen. The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly service fee is €191.96 + €35.07. Ownership situation: The apartment is located on municipal leasehold land, with the current period running until 15 May 2062. An annual ground rent of €7,455.08 applies, which is indexed annually. For the period thereafter, the ground lease has been fixed perpetually at a much lower rate, also indexed annually. Features: - Amstelkwartier, close to the Amstel river; - Living space: 145 sqm (NEN measured); - 3 bedrooms; - 2 bathrooms; - Leasehold land (municipal); - Energy label A; - Balcony; - Parking space in underground garage with private Ecotap 3-phase charging station (fast charging); - Private parking space in the underground garage available for €60.000 (costs for buyer); - Smart home system (Domotica): operate the front door, dim lights, turn lights on/off, change light colors, and open/close curtains; - VvE service costs: €191.96 + €35.07 per month; - Delivery in consultation; - No agreement until the purchase deed is signed; - Purchase deed to be drawn up by project notary NVA; DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence on matters of importance to them. With respect to this property, the broker acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a professional (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in time to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) your own research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally competent to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
790 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.