Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Badhuiskade 117

1031KV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Boomsma & Bruinsma Makelaars

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.960

Fotogalerij

Badhuiskade 117 Amsterdam
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen met prachtig uitzicht over Amsterdam in het gewilde Amsterdam Noord met uitzicht op het IJ en de binnenstad aan je voeten. *ENGLISH TEXT BELOW* Op de 9e verdieping van het imposante BOLD-gebouw een luxe, sfeervol en energiezuinig vierkamerappartement van 125 m². Vanuit elke ruimte heb je prachtige uitzichten over Noord en het IJ. Extra fijn is dat je naast de uitzichten ook nog je verbonden kunt voelen met de straat, de mensen die langs fietsen, de bomen en het water. De ruime woonkamer met indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond heeft een mooie open keuken met kookeiland. Alle ruimtes zijn even fijn, door het licht, het uitzicht, de afwerking en het comfort. Bovendien heb je een heerlijk terras op het zuidoosten waar je tot laat in de middag van de zon kunt genieten. Bij de woning hoort een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Er is een gemeenschappelijke inpandige fietsenberging, een fitnessruimte met sauna (die van 6 uur tot 23.00 uur open is) en de mogelijkheid een wijnkast af te huren. Drie studioappartementen kunnen afgehuurd worden voor gasten. En er is een multifunctioneel ruimte, waar vergaderd kan worden en waar elke maand een film wordt vertoond. Dit unieke woonconcept is ontworpen met maar één doel: het volledig ontzorgen van de bewoner en genieten van exclusieve voorzieningen. Naast dit alles is er ook een persoonlijke gebouwservice van +james waarmee je zaken kunt regelen, zoals het laten stomen van kleding, boodschappen laten bezorgen of andere taken uit handen laten nemen. Het is er heerlijk wonen, exclusief, met volop ruimte om je heen en de binnenstad aan je voeten. Een levensloopbestendige woning op A-locatie in gewild Noord. Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling Bij binnenkomst is een royale entree met praktische berging en een gastentoilet. De moderne keuken met royaal eiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het appartement heeft drie slaapkamers, waarvan één met een badkamer en suite met inloopdouche en dubbele wastafel en toilet. De badkamer heeft stijlvolle tegels en in de andere vertrekken is een strakke gietvloer die is voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal comfort het hele jaar door. Omgeving BOLD is gelegen aan het IJ in het moderne Overhoeks, een wijk die zich in korte tijd heeft ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Hier combineer je rustig wonen met de dynamiek van de stad. Op loopafstand vind je iconische hotspots zoals de A'DAM Toren, de Van der Pekbuurt en culturele trekpleisters als EYE Filmmuseum. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze, met onder meer winkelcentrum 't Mosveld, supermarkten en diverse speciaalzaken in de directe omgeving, zoals Odin en op het Van der Pekplein Proefcafé Kef, een Fromagerie, Dolzon of Pont Neuf Ice Cream. Culinair liefhebber? Dan kun je terecht bij toonaangevende restaurants als Moon, Madam, Pelusa en Metro, Fine Sushi, of bij restaurants als Keppler, Il Picorino en het gezellige café Ons. Ook aan ontspanning en recreatie geen gebrek. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelplekken. Zin in natuur? Op korte fietsafstand liggen het Noorderpark, natuurgebied Het Twiske en de polders van Waterland, perfect voor een wandeling of fietstocht in de vrije natuur. Bereikbaarheid BOLD ligt heel centraal, dichtbij het oude Centrum van de stad. In 5 minuten loop je naar de pont die je naar het Centraal Station brengt. Met de auto rij je via de S116 de ring op. Winkels en horeca zijn op loopafstand. En met de fiets ben je snel de stad in of de andere kant op de stad uit richting mooie natuurgebieden in Waterland. Kenmerken: - Bouwjaar 2020 - Duurzaam en energiezuinig (energielabel A+++) - Woonoppervlakte 125 m² - Drie slaapkamers - Zonnig terras op het oosten (circa 9 m²) - Inclusief parkeerplaats in onderbouw - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (€ 3.913,- per jaar, 10-jaarlijkse indexatie) - Servicekosten VvE woning en parkeerplaats ca € 350,- p/m - Verwarming, koeling, ventilatie en duurzame energie via huurcontract NextNRG - Extra voorzieningen in het gebouw: bioscoop/theaterzaal, professionele fitnessruimte met sauna - Drie liften aanwezig in het gebouw - Gemeenschappelijke fietsenberging met 5 fietsplekken voor deze woning - Hoogwaardige afwerking - Vrij uitzicht, kijkt uit op beschermd stadsgezicht (laagbouw) - Oplevering in overleg *ENGLISH TEXT* Exclusive Living with Stunning Views Overlooking the IJ Welcome to the 9th floor of the iconic BOLD building: a luxurious, energy-efficient, and beautifully designed four-room apartment of 125 m². Every room offers sweeping views over Amsterdam Noord and the IJ river. What makes this home truly special is the perfect balance between panoramic views and a sense of connection to street life, cyclists, trees, and water below. The spacious living room features impressive floor-to-ceiling windows and a sleek open kitchen with a central island—ideal for both everyday living and entertaining. Each room has been thoughtfully designed as a comfortable space to relax, sleep, or work. A southeast-facing terrace connects the living room to a large bedroom (or second lounge/office), offering a seamless indoor-outdoor experience. Extras That Elevate Everyday Life The apartment includes a private parking space in a secure underground garage. Residents also enjoy access to an exceptional range of amenities: – A state-of-the-art gym and sauna (open daily from 6:00 to 23:00) – Shared indoor bicycle storage with five designated spots – Optional private wine storage – Three stylish guest studio apartments available for rent – A multifunctional space for meetings or monthly film screenings This unique residential concept is all about effortless living. The on-site +James service is your personal concierge for everything from dry cleaning and grocery deliveries to arranging daily tasks—enjoy five-star service in the comfort of your own home. Here, you’ll experience exclusive living with space, tranquility, and the city at your feet. Layout A generous entrance hall with guest toilet and practical storage space welcomes you in. The modern kitchen with large island is fully equipped with high-end appliances. The apartment offers three bedrooms, including a master with an en-suite bathroom featuring a walk-in shower, double sink, and toilet. Location BOLD is situated along the IJ waterfront in Overhoeks, one of Amsterdam’s most desirable new neighborhoods. It combines the peace of residential living with the buzz of the city. Iconic landmarks like the A’DAM Tower, Van der Pekbuurt, and EYE Film Museum are just a short walk away. For daily essentials, you'll find everything nearby: shopping center 't Mosveld, organic stores like Odin, and local favorites like Proefcafé Kef, Dolzon, and Pont Neuf Ice Cream. Food lovers will be spoiled for choice with renowned restaurants such as Moon, Madam, Pelusa, Metro, Fine Sushi, and cozy spots like Keppler or Café Ons. Green space is also within easy reach, with the Noorderpark, nature reserve Het Twiske, and the open landscapes of Waterland just a short bike ride away. Accessibility BOLD offers excellent connectivity. Within five minutes you can walk to the ferry to Central Station. By car, you're quickly on the A10 via the S116. Shops, cafes, and restaurants are all within walking distance—and by bike, you’re minutes away from both city life and natural retreats. Highlights -Built in 2020 -Energy label A+++ (extremely energy-efficient) -Living area: 125 m² -Three bedrooms -Sunny southeast-facing terrace (approx. 9 m²) -Private parking space included -Located on municipal leasehold land (€ 3,913 per year, indexed every 10 years) -Monthly service costs: approx. € 350 (incl. apartment + parking) -Sustainable heating, cooling & ventilation via NextNRG lease contract -Premium building amenities: cinema/theatre room, fitness & sauna -Three elevators in the building -Shared bike storage with 5 spaces for this unit -High-end finishes throughout -Unobstructed views over protected low-rise architecture -Delivery in consultation Disclaimer Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
9e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1031

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.