Direct naar de inhoud
Logo van VZ Makelaardij & Taxaties

Barbusselaan 175

1102TT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.643

Fotogalerij

Barbusselaan 175 Amsterdam
Foto 36

Omschrijving

****Prefer English? – Scroll down!**** Wil jij heerlijk rustig en toch centraal wonen in Amsterdam?! Kom dan kijken bij dit leuke 2 a 3 kamer appartement (ca70m2) gelegen op de 4de etage in de gewilde Venserpolder. * Energielabel C *10 minuten lopen naar entertainment ***Johan Cruijff Arena en de Ziggo Dome*** * 5 min lopen naar metrostation Strandvliet/ binnen 15 min in het **centrum** van Amsterdam * Erfpacht is **EEUWIGDUREND** vastgeklikt (hele lage canon) * Balkon op het zuiden * 2 bergingen op de begane grond Deze wijk is populair vanwege de bereikbaarheid, betaalbaarheid en de voorzieningen in de nabije omgeving. Hier een kleine glimp van de nog niet genoemde hotspots: bioscoop Pathé Arena, AFAS Live, restaurant The Traveller en winkelcentrum Amsterdamse Poort. Daarnaast zijn er veel scholen (o.a. Diemen campus) en recreatiegebieden zoals de prachtige Gaasperplas en het Nelson Mandela park. De bereikbaarheid is uitstekend! Met de auto rijd je binnen enkele minuten op een van de grote snelwegen (A1, A2, A9 of de A10). Met de trein ben je binnen ca 15 minuten op Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en kunnen er 2 vergunningen bij de gemeente zonder wachttijd en voor een laag tarief worden aangevraagd. Indeling Deze woning ligt gunstig. Dit vanwege de rustige ligging aan de achterzijde van het complex met prachtig uitzicht op de groene binnentuin. En daarnaast is de voorzijde van het gebouw ook bijzonder groen met een mooie waterpartij en leuke sportvoorzieningen. Via het centrale trappenhuis bereik je de 4de verdieping. Je komt binnen in de hal, die geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer is lekker breed. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zitplek en een eettafel om gezellig te tafelen. De ramen zijn groot, dus er komt veel licht binnen. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon. De slaapkamer is enorm groot en heeft toegang tot het tweede balkon. Je zou van deze grote ruimte ook 2 slaapkamers kunnen maken. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van divers (inbouw)apparatuur waaronder: een 5 pits-gasfornuis met afzuigkap, oven en koelkast. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Tot slot zijn er in de onderbouw van het appartementencomplex 2 bergingen . Kortom: Een ideaal (starters)appartement met veel lichtinval, op een toplocatie nabij alle voorzieningen! Bijzonderheden • De woning is nu ingedeeld met 1 grote slaapkamer. Hier kan een extra kamer gemaakt worden. • Bouwjaar 1984 • Woonoppervlakte ca 70 m2 • Servicekosten ca. €145,47 per maand • Erfpacht is afgekocht t/m 31-01-2035 Erfpacht EEUWIGDUREND vastgeklikt Toekomstige periode: 29-06-2023 t/m eeuwigdurend Betalingwijze AB2016 - 1 jaarlijkse indexering Te betalen vanaf 01-02-2035 Canon (opbouw toekomstige) € 108,85 betreft periode 1 januari 2026 t/m 31 december 2026 • Energielabel C • De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • 2 bergingen in de onderbouw • Actieve en professionele VvE • Asbestclausule van toepassing vanwege het bouwjaar • De koopakte wordt bij NVA notarissen getekend volgens Amsterdams model Do you want to live in a wonderfully quiet yet central location in Amsterdam?! Then come and view this lovely 2- to 3-room apartment (approx. 70m²) located on the 4th floor in the sought-after Venserpolder area. * Energy label C * 10-minute walk to entertainment venues ***Johan Cruijff Arena and the Ziggo Dome*** * 5-minute walk to Strandvliet metro station / within 15 minutes of the **city center** of Amsterdam * Leasehold is **PERPERVALUANT** fixed (very low ground rent) * South-facing balcony * 2 storage units on the ground floor *english* This neighborhood is popular due to its accessibility, affordability, and the amenities in the immediate vicinity. Here is a small glimpse of the hotspots not yet mentioned: Pathé Arena cinema, AFAS Live, The Traveller restaurant, and the Amsterdamse Poort shopping center. Additionally, there are many schools (including Diemen Campus) and recreational areas such as the beautiful Gaasperplas and Nelson Mandela Park. Accessibility is excellent! By car, you can reach one of the major highways (A1, A2, A9, or A10) within a few minutes. By train, you can be at Schiphol, Utrecht, or Amsterdam Central within approximately 15 minutes. Additionally, there is ample parking available right outside the door, and two parking permits can be applied for at the municipality without a waiting period and at a low rate. Lay-out: This home is conveniently located. This is due to its quiet position at the rear of the complex, offering a beautiful view of the green inner courtyard. Additionally, the front of the building is particularly green, featuring a lovely water feature and nice sports facilities. You reach the 4th floor via the central stairwell. You enter into the hall, which provides access to all rooms of the apartment. The living room is nice and spacious. There is enough room for a comfortable seating area and a dining table for enjoyable meals. The windows are large, allowing plenty of light to enter. You have access to the balcony via the living room. The bedroom is very large and has access to the second balcony. You could also create two bedrooms from this large space. The kitchen is located at the rear of the home and is equipped with various (built-in) appliances, including: a 5-burner gas stove with extractor hood, oven, and refrigerator. The bathroom is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. Finally, there are two storage units in the basement of the apartment complex. In short: An ideal (starter) apartment with plenty of natural light, in a prime location near all amenities! Particularities: • The house is currently laid out with 1 large bedroom. An extra room can be created here. • Year of construction 1984 • Living area approx. 70 m2 • Service costs approx. €145.47 per month • Ground lease has been bought out up to and including 31-01-2035 Ground lease fixed PERMANENTLY Future period: 29-06-2023 to perpetual Payment method AB2016 - 1 annual indexation To be paid from 01-02-2035 Ground rent (structure of future) € 108.85 covers the period 1 January 2026 to 31 December 2026 • Energy label C • The entire home is fitted with uPVC window frames with double glazing • 2 storage units in the basement • Active and professional Owners' Association • Asbestos clause applicable due to the year of construction • The deed of purchase will be signed at NVA notaries according to the Amsterdam model

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
217 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.