Direct naar de inhoud
Logo van VZ Makelaardij & Taxaties

Borneostraat 4 S

1094CJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 8.735

Fotogalerij

Borneostraat 4 S Amsterdam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* LUXE EN LICHT PENTHOUSE VAN CA. 166 M² MET BALKON, GROOT DAKTERRAS, ENERGIELABEL A EN PARKEERPLAATS IN AMSTERDAM Een spectaculair licht en ruim penthouse van ca. 166 m², schitterend gelegen op een hoeklocatie met vrij uitzicht over Amsterdam. Dit moderne, luxe appartement is in 2005 gebouwd in loftstijl en recent met veel smaak onder architectuur volledig verbouwd met hoogwaardige materialen. Dankzij de unieke hoekligging en de kamerhoge ramen is er de hele dag natuurlijk zonlicht. Vanuit de woonkamer is de zonsondergang over de Amsterdamse skyline werkelijk adembenemend. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een zonnig balkon (ca. 7 m², op het zuiden) en een riant dakterras van ca. 36 m² op het zuidwesten. Het is gelegen in het bekroonde nieuwbouwcomplex "De Borneodriehoek" (2005) en voorzien van energielabel A, een eigen parkeerplaats met privé lader in de garage, externe berging en lift. De erfpacht is in 2022 door de verkoper eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de koper geen erfpachtcanon meer hoeft te betalen. Het appartementencomplex "De Borneodriehoek" is ontworpen door atelier Zeinstra en Van der Pol en ontving de Zuiderkerkprijs, de Amsterdamse stimuleringsprijs voor het meest innovatieve woningbouwproject. Indeling Vierde verdieping De moderne entree met automatische deuren geeft toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de vierde verdieping betreed je de woning. Entree/hal: De royale hal is afgewerkt met een stijlvolle betonlook gietvloer en geeft toegang tot twee slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten en houten vloeren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte met een recent vernieuwde WTW-installatie (eind 2023), de cv-installatie en een separaat toilet. Woonkamer: Aan het einde van de hal kom je de woonkamer binnen. De grote kamerhoge glaspartijen zorgen ervoor dat er de hele dag natuurlijk zonlicht naar binnen stroomt, met een prachtig vrij uitzicht over Amsterdam. Het zonnige balkon (7 m², zuiden) en de vide geven bij binnenkomst direct het gevoel van luxe, licht en ruimte. De lay-out is voor Amsterdamse begrippen uniek en biedt enorm veel comfort. De woonkamer beschikt over airconditioning die zowel koelt als verwarmt, ingebouwde plafondspeakers en Modular spots. Keuken: De luxe keuken is door de verkoper gerestyled en voorzien van een kookeiland, stoomoven, oven, inbouw koffiezetapparaat, Quooker, afwasmachine, koelkast en afzuigplaat in het plafond. De op maat gemaakte stalen trap met glazen balustrade verbindt de twee woonlagen en versterkt het loftgevoel. Vijfde verdieping Kantoor/tweede living/extra slaapkamers: De bovenverdieping is ingericht als kantoor en tweede living en is voorzien van airconditioning. Deze open ruimte voelt ruimtelijk en licht door de vide en kan desgewenst worden omgebouwd tot één of zelfs twee extra slaapkamers. Ook deze ruimte beschikt over een stijlvolle betonlook gietvloer. Master bedroom: De royale master bedroom is voorzien van een houten vloer, een grote inbouwkast met ingebouwde airconditioning en een luxe ensuite badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, vloerverwarming en een meubel met Moab wastafel. Vanuit de master bedroom is er een prachtig vrij uitzicht over Amsterdam. Dakterras: De dubbel openslaande deuren op de vijfde verdieping leiden naar het ruime dakterras van ca. 36 m² op het zuidwesten. De duurzame plantenbakken en de beschutte ligging maken dit een heerlijke plek om in privacy en zon te ontspannen. Er is recent in 2025 binnen de VvE toestemming gekregen voor een uitbouw op het dakterras. Dit bevestigt dat uitbreidingsmogelijkheden op het dakterras realistisch zijn. Parkeren In de onderbouw is een ruime eigen parkeerplaats aanwezig, voorzien van een privé laadpaal voor een elektrische auto. De parkeerplaats biedt voldoende ruimte voor een auto en een motor. Optioneel is een tweede parkeerplaats beschikbaar voor € 50.000. Deze parkeerplaats is door de verkoper separaat aangekocht en biedt eveneens ruimte voor een auto en motor. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de Timorbuurt/Borneostraat in het geliefde stadsdeel Oost, op enkele minuten fietsafstand van Amsterdam Centrum en De Pijp. De Timorbuurt behoort tot het best ontwikkelde en vernieuwde gedeelte van deze bruisende wijk. Dagverse producten koop je op de Dappermarkt of de Javastraat, waar je ook terecht kunt bij diverse speciaalzaken, supermarkten en boetiekjes. In de directe omgeving zijn vele terrasjes, restaurants en bars te vinden, waaronder Bar Botanique, Badhuis Amsterdam, Brouwerij 't IJ en Restaurant Pompstation. Sportfaciliteiten zoals Trainmore en Thrive Yoga bevinden zich op korte loopafstand. Zin in een heerlijke groene wandeling? Het Oosterpark, Funenpark en Flevopark zijn allen op korte loopafstand van de woning. Bereikbaarheid is uitstekend. Voor de entree van het complex bevindt zich een tramhalte en NS-station Muiderpoort is slechts vijf minuten lopen. Met de auto zit je binnen korte tijd op de ringweg A10. Bijzonderheden • Energielabel A • Bouwjaar 2005 • Volledig verbouwd, afgewerkt met hoogwaardige materialen • Woonoppervlakte: ca. 166 m², NEN2580-rapport aanwezig • Erfpacht is in 2022 eeuwigdurend afgekocht door de verkoper (nooit meer canon!) • De hele dag natuurlijk zonlicht door kamerhoge ramen op hoeklocatie • Prachtige zonsondergang te zien vanuit woonkamer • Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren • Uitbreidingsmogelijkheden op het dakterras, in 2025 goedgekeurd binnen de VvE • Dakterras ca. 36 m² (zuidwest), balkon ca. 7 m² (zuid) • Eén eigen parkeerplaats in de garage (inbegrepen) • Optioneel: tweede privé parkeerplaats beschikbaar voor € 50.000 • Privé laadpaal aanwezig voor elektrische auto • Airconditioning, drie units uit 2023 (koelen en verwarmen) • Modular inbouw en opbouwspots • Moderne ventilatie met warmteterugwinning (WTW) uit 2023 • HR++ glas en volledig geïsoleerd • Remeha Calenta CV-ketel • Professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig • Lift aanwezig • Elektronische toegangsdeuren • Berging in onderbouw • Servicekosten appartement: € 342,00 pm • Servicekosten PP: € 72,40 pm • Glasvezel en waterontharder op zoutbasis aanwezig in de meterkast Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. **english** LUXURY AND BRIGHT PENTHOUSE OF APPROX. 166 M² WITH BALCONY, LARGE ROOF TERRACE, ENERGY LABEL A AND PARKING SPACE IN AMSTERDAM A spectacular bright and spacious penthouse of approx. 166 m², beautifully situated on a corner location with unobstructed views over Amsterdam. This modern, luxury apartment was built in 2005 in a contemporary loft style and was recently fully renovated by an architect, finished with high-end materials. Thanks to the unique corner position and the floor-to-ceiling windows, the apartment enjoys natural sunlight throughout the entire day. From the living room, the sunset over the Amsterdam skyline is truly breathtaking. The apartment is spread across two floors and features a sunny balcony (approx. 7 m², south-facing) and a spacious roof terrace of approx. 36 m² facing southwest. It is located in the award-winning residential complex "De Borneodriehoek" (2005) and comes with energy label A, a private parking space with EV charger in the garage, external storage and elevator access. The seller bought out the leasehold in perpetuity in 2022. This means the buyer will never have to pay any ground lease fees again. Layout Fourth floor The modern entrance with automatic doors provides access to the elevator and stairwell. On the fourth floor you enter the apartment. Entrance/hallway: The spacious hallway is finished with a stylish concrete-look cast floor and leads to two bedrooms with custom-built wardrobes and wooden floors. The modern bathroom features a walk-in shower, sink and underfloor heating. There is also a separate utility room with a recently renewed heat recovery ventilation system (2023), the central heating system and a separate toilet. Living room: At the end of the hallway you enter the living room. The large floor-to-ceiling windows allow natural sunlight to flood in all day long, with stunning unobstructed views over Amsterdam. The sunny balcony (7 m², south-facing) and the double-height void create an immediate sense of luxury, light and space. The layout is unique by Amsterdam standards and offers exceptional comfort. The living room is equipped with air conditioning (heating and cooling), built-in ceiling speakers and Modular spotlights. Kitchen: The luxury kitchen was restyled by the seller and features a kitchen island, steam oven, oven, built-in coffee machine, Quooker (instant boiling water tap), dishwasher, refrigerator and ceiling-mounted extractor. The custom-made steel staircase with glass balustrade connects the two living floors and enhances the loft feel. Fifth floor Office/second living area/extra bedrooms: The upper floor is currently set up as an office and second living area, equipped with air conditioning. This open space feels spacious and light thanks to the void and can be converted into one or even two additional bedrooms if desired. This room also features the stylish concrete-look cast floor. Master bedroom: The generous master bedroom features a wooden floor, a large built-in wardrobe with integrated air conditioning and a luxurious en-suite bathroom with a freestanding bathtub, walk-in shower, toilet, underfloor heating and a vanity unit with Moab washbasin. From the master bedroom there are stunning unobstructed views over Amsterdam. Roof terrace: The double French doors on the fifth floor lead to the spacious roof terrace of approx. 36 m², facing southwest. The sustainable planters and sheltered position make this a wonderful spot to relax in privacy and sunshine. In 2025, the homeowners' association (VvE) granted permission for an extension on the roof terrace. This confirms that expansion possibilities on the roof terrace are realistic. Parking The building includes a spacious private parking space, equipped with a private EV charging station. The parking space offers enough space for a car and a motorcycle. A second parking space is optionally available for € 50,000. This parking space was separately purchased by the seller and also offers room for a car and motorcycle. Location and surroundings The property is located in the Timorbuurt/Borneostraat in the popular Amsterdam-Oost (East) district, just a few minutes' cycling distance from Amsterdam city centre and De Pijp. Fresh daily produce can be found at the Dappermarkt or Javastraat, which also offer a variety of specialty shops, supermarkets and boutiques. The immediate surroundings feature numerous terraces, restaurants and bars, including Badhuis Amsterdam, Brouwerij 't IJ and Restaurant Pompstation. Sports facilities such as Trainmore and Thrive Yoga are within walking distance. Looking for a lovely green walk? The Oosterpark, Funenpark and Flevopark are all a short walk from the property. Accessibility is excellent. A tram stop is located right in front of the complex entrance and Muiderpoort railway station is just a five-minute walk. By car, the A10 ring road is reached within minutes. Key features • Energy label A • Built in 2005 • Fully renovated, finished with high-end materials • Living area: approx. 166 m², NEN2580 measurement report available • Leasehold (erfpacht) permanently bought off by the seller in 2022 (no more ground lease fees, ever!) • Natural sunlight all day long

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Inhoud
550 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.