Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Amsterdam

Boterdiepstraat 8 2

1079SW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 9.091

Fotogalerij

Boterdiepstraat 8 2 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN STILLE STRAAT IN DE RIVIERENBUURT Er zijn van die plekken in Amsterdam waar je voelt dat je thuis bent zodra je de straat in loopt. De Boterdiepstraat is zo'n plek. Een rustige zijstraat in de Rivierenbuurt waar de jaren '30 architectuur de toon zet, de bomen meewuiven met het seizoen en het tempo net iets lager ligt dan in de stad eromheen. Op nummer 8H ligt een karakteristieke benedenwoning uit 1934, intiem van schaal maar groots in beleving, met een groene westtuin die op zomeravonden tot ver in de avond zon vangt. EEN SLIM INGEDEELD THUIS Vijfenvijftig vierkante meter, en geen meter te veel of te weinig. Dat is het gevoel dat deze woning oproept. De vorige bewoners hebben in 2016 een muur weggehaald, waardoor er een open en lichte leefruimte is ontstaan die zich in één beweging uitstrekt van de straatzijde naar de tuin. Hier woon, kook en eet je in dezelfde ruimte, met de zon die in de loop van de dag van voor naar achter trekt. De jaren '30 sfeer voel je in de proporties, de hoogte, de ramen die net iets statiger zijn dan in een nieuwbouwwoning. De afwerking is fris en onderhoudsarm, de basis ligt er, en de woning vraagt niet meer dan dat je hem in gebruik neemt en je eigen verhaal toevoegt. DE TUIN, EN ALLES WAT DAARBIJ HOORT De westtuin is misschien wel het hart van deze woning. Vanaf het moment dat de zon over het dak komt is het hier goed toeven, en in de zomermaanden blijft het lang licht tot in de avond. Een ontbijt in de ochtendschaduw, een glas wijn als de zon zakt, een kind dat tussen de planten speelt: deze tuin maakt mogelijk wat in een appartement zelden vanzelfsprekend is. Achterin staat een ruime blokhut van bijna twaalf vierkante meter. Vandaag bergruimte, morgen wellicht een thuiskantoor, een atelier of een logeerhuisje voor wie blijft slapen. Het is een buitenruimte die meer is dan alleen tuin, het is een uitbreiding van de woning zelf. EEN WONING DIE MEEGROEIT Wie nu instapt heeft een woning met perspectief. De is in goede staat en geïsoleerd, de installaties zijn van de afgelopen jaren, de voorgevel is in 2025 nog grondig geschilderd en de badkamer is recent gedeeltelijk vernieuwd. Maar er is meer. De woning leent zich, in overleg met de VvE en voor een uitbouw aan de tuinzijde. Daarmee creëer je ruimte voor een tweede slaapkamer, een werkplek of simpelweg een ruimere leefruimte. Een woning dus die past bij wie je nu bent, en mee kan bewegen met wie je over een paar jaar wilt zijnDe Rivierenbuurt heeft iets dat je niet vaak meer tegenkomt in de stad. Een buurt waar mensen blijven wonen, waar de bakker je herkent, waar het buurtcafé op de hoek geen toeristenattractie is maar een vaste plek voor de buren. De Amsterdamse School zet hier de toon met haar baksteenarchitectuur en monumentale lijnen, en niet voor niets is deze omgeving aangewezen als beschermd stadsgezicht. Op vijf minuten loopafstand stroomt de Amstel, met zijn houten bruggetjes en het roeiwater richting de Berlagebrug. Het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark liggen om de hoek voor een ochtendrondje of een zondagse picknick. In de Rijnstraat en Maasstraat vind je goede koffie, vers brood, kleine restaurants en winkels die het verschil maken. Boodschappen doe je dichtbij, de markt op het Victorieplein is op woensdag een gegarandeerde verleiding. En als je de stad in wil, ben je er zo: tien minuten fietsen naar De Pijp, een kwartier naar het Rembrandtplein, vlot op het Amstelstation en metro RAI voor verdere bestemmingen, en de A10 is met de auto in een paar minuten bereikt. Wonen in de Rivierenbuurt betekent rust en bereikbaarheid in één. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 55,4 m² (NEN 2580 gemeten, certificaat Zibber d.d. 24-04-2026) • Externe bergruimte (blokhut in tuin): 11,8 m² • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer) • Energielabel: C • Buitenruimte: zonnige tuin op het westen met blokhutberging • Bouwjaar: 1934 • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Volledig voorzien van dubbel glas • CV-ketel: Intergas Kombi Kompact HReco 30 (2013), recent onderhouden door erkend bedrijf (januari 2026) • Erfpacht: gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot en met 16-02-2059 • VvE: Vereniging Van Eigenaars Boterdiepstraat 8/14, 12 appartementsrechten, in eigen beheer, MJOP aanwezig, maandelijkse bijdrage € 104,-, • Mogelijkheid tot uitbouw aan tuinzijde • Glasvezelinternet aanwezig • Parkeren: vergunningparkeren, max. 2 vergunningen per huishouden mogelijk A QUIET STREET IN THE RIVIERENBUURT There are places in Amsterdam where you can feel you are home the moment you turn into the street. Boterdiepstraat is one of them. A peaceful side street in the Rivierenbuurt where 1930s architecture sets the tone, the trees sway with the seasons and the pace is just a touch slower than in the surrounding city. At number 8H you will find a characterful ground-floor apartment from 1934, intimate in scale yet generous in feeling, with a leafy west-facing garden that catches the sun well into the evening on summer days. A CLEVERLY ARRANGED HOME Fifty-five square metres, not a metre too many or too few. That is the sense this home gives you. In 2016, the previous owners removed a wall, creating an open and light-filled living space that flows in a single movement from the street side through to the garden. Here you live, cook and dine in the same room, with the sun travelling from front to back over the course of the day. The 1930s atmosphere is felt in the proportions, the height, the windows that carry just a little more presence than those of a modern build. The finishing is fresh and low-maintenance, the foundation is in place, and the home asks nothing more of you than to move in and add your own story. THE GARDEN, AND EVERYTHING THAT COMES WITH IT The west-facing garden may well be the heart of this home. From the moment the sun rises above the rooftop it is a pleasure to be here, and in the summer months the light lingers long into the evening. Breakfast in the morning shade, a glass of wine as the sun goes down, a child playing among the plants: this garden makes possible what is rarely a given in an apartment. At the back stands a generous garden cabin of nearly twelve square metres. Storage today, perhaps a home office, studio or guest room tomorrow. It is an outdoor space that is more than just a garden, it is an extension of the home itself. A HOME THAT GROWS WITH YOU Anyone moving in today will find a home with perspective. The property is in good condition and insulated, the installations are from recent years, the front façade was thoroughly repainted in 2025, and the bathroom has recently been partially renewed. But there is more. The home lends itself, in consultation with the VvE (homeowners' association), to an extension on the garden side. With it, you create room for a second bedroom, a workspace or simply a more spacious living area. A home that suits who you are now, and that can move with who you wish to be a few years from now. LIVING IN THE RIVIERENBUURT The Rivierenbuurt has something you don't often come across in the city anymore. A neighbourhood where people stay, where the baker recognises you, where the corner café is not a tourist attraction but a familiar spot for the neighbours. The Amsterdamse School sets the tone here with its brick architecture and monumental lines, and it is no coincidence that this area has been designated a protected cityscape. Five minutes' walk away the Amstel river flows past, with its wooden footbridges and rowing waters towards the Berlagebrug. The Martin Luther King Park and the Amstelpark are around the corner for a morning round or a Sunday picnic. In the Rijnstraat and Maasstraat you'll find good coffee, fresh bread, small restaurants and shops that make a difference. Daily errands are close by, and the market on the Victorieplein on Wednesdays is a guaranteed temptation. And when the city calls, you are there in no time: ten minutes by bike to De Pijp, a quarter of an hour to Rembrandtplein, easy access to Amstel Station and the RAI metro for further destinations, and the A10 ring road within a few minutes by car. Living in the Rivierenbuurt means peace and accessibility in one. PARTICULARS • Living area: 55,4 m² (measured according to NEN 2580, certificate Zibber dated 24-04-2026) • External storage (garden cabin): 11,8 m² • Number of rooms: 2 (of which 1 bedroom) • Energy label: C • Outdoor space: sunny west-facing garden with garden cabin storage • Year of construction: 1934 • Located within a protected cityscape area • Fully fitted with double glazing • Central heating boiler: Intergas Kombi Kompact HReco 30 (2013), recently serviced by a certified company (January 2026) • Ground lease: Municipality of Amsterdam, canon paid off through 16-02-2059 • VvE: Vereniging van Eigenaars Boterdiepstraat 8/14, 12 apartment rights, r, self-managed, long-term maintenance plan (MJOP) , monthly contribution € 104,- • Possibility of an extension on the garden side • Fibre-optic internet available • Parking: permit parking, maximum of 2 permits per household

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
183 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.