Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Amsterdam

Brahmsstraat 2 D

1077HG Amsterdam • Noord-Holland

Verhuurd

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 8.888

Fotogalerij

Brahmsstraat 2 D Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** LICHTE EN LUXE BENEDENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS ÉN SAUNA IN OUD-ZUID Wonen in Amsterdam Oud-Zuid met rust, ruimte en alles binnen handbereik? Deze dubbele benedenwoning aan de Brahmsstraat is precies dat. Je zit hier om de hoek van de Beethovenstraat, op een rustige plek waar je kinderen kunnen fietsen naar school, je te voet naar het Beatrixpark wandelt en waar je volop keuze hebt in winkels, sport en horeca. Binnenin wacht een sfeervolle woning van 180 m² met hoge plafonds, veel daglicht, een gezellige open haard en een luxe afwerking. En je hebt zelfs een privé sauna. KENMERKEN Woonoppervlakte ca. 180 m² Dubbele benedenwoning met fraai verzorgd entree Drie slaapkamers Twee badkamers Privé sauna en inpandige berging Open haard in de woonkamer Ruime patio en veel lichtinval door hoekligging Energiezuinige installaties en goed geïsoleerd Gemeentelijk monument WONEN Wat je meteen voelt als je binnenstapt? Licht, rust en ruimte. De woning ligt op de hoek, waardoor het daglicht van meerdere kanten binnenvalt. De woonkamer is groot en sfeervol, met een open haard voor lange winteravonden, hoge plafonds van 2,86 meter en een leeshoek én tv-hoek in één ruimte. De openslaande ramen, het eikenhouten visgraatparket en de zachte kleuren zorgen voor een warme sfeer. Aan de woonkamer grenst de open keuken: het hart van het huis. "Wat ik zo waardeer aan dit huis is het licht. De hele dag door stroomt er zonlicht binnen in de woonkamer en keuken – het geeft me energie, elke dag opnieuw. Mijn werktafel staat daarom ook precies daar. De woonkamer voelt groot en comfortabel, met genoeg ruimte voor een relaxhoek én een gezellige tv-hoek. En ’s winters steek ik graag de open haard aan, dat maakt het helemaal af. Wat ik nooit had verwacht, maar nu niet meer zonder wil: slapen op de benedenverdieping. Het is er heerlijk stil en de temperatuur is altijd perfect. Je slaapt hier écht goed. Als ik opnieuw zou kiezen, zou ik het zo weer doen." KOKEN De keuken is strak, modern en voorzien van alle denkbare apparatuur: een Boretti gasfornuis met oven, een Quooker, vaatwasser, magnetron en ingebouwde koffiemachine. Alles is goed onderhouden en keurig ingebouwd in het zwarte maatwerk – een mooi contrast met het witte stucwerk en de houten vloer. Dankzij de hoekligging en open indeling kook je hier altijd met daglicht. SLAPEN EN BADEN De ruime master bedroom ligt op de begane grond, met openslaande deuren naar de patio. Er is een grote inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Hier vind je een dubbele wastafel, inloopdouche en een handdoekenradiator – allemaal netjes afgewerkt en goed onderhouden. Via een brede trap kom je op de benedenverdieping, waar nog twee ruime slaapkamers liggen. Hier is het stil en constant qua temperatuur – perfect om in alle rust te slapen. Deze verdieping heeft ook een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wc en vloerverwarming. En alsof dat nog niet genoeg is: aansluitend vind je een ruime privé sauna – favoriet bij gasten en kinderen. Ook handig: een aparte wasruimte en een royale inpandige berging, bereikbaar vanuit de woning én via de gemeenschappelijke hal (met trap of lift). BUITENLEVEN Je hebt een eigen patio aan de achterzijde én een geveltuin aan de voorkant, verzorgd via de gemeente. Dankzij de hoekligging en oriëntatie op het zuiden heb je de hele dag zonlicht in huis. En omdat het gebouw slechts vijf woningen telt, is het hier heerlijk rustig. Vaak voelt het alsof je een huis hebt, terwijl je gewoon in een appartement woont. LOCATIE De Brahmsstraat ligt in een van de rustigste stukjes van Oud-Zuid, pal naast de Beethovenstraat. Je zit hier op loopafstand van het Beatrixpark, en ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn dichtbij. In de buurt vind je sportclubs, scholen (waaronder de British School), cafés, pilatesstudio’s, goede koffie en bakker Le Fournil. "Ik geloof echt dat ik op het beste plekje van Oud-Zuid woon. Alles is dichtbij: het Beatrixpark om even met de hond te lopen of een frisse neus te halen, de beste bakker van Amsterdam op de hoek (Le Fournil!) en de sportclubs waar mijn kinderen zelf naartoe fietsen. Ik wandel naar leuke cafés, doe boodschappen in de Beethovenstraat en spring op de fiets naar de Pijp of het Vondelpark. Het is hier levendig en toch voelt het rustig en veilig. Mijn kinderen spelen met vriendjes in de buurt, en ik hoef me geen zorgen te maken. Het is een buurt waar je je snel thuis voelt." Tram 5 en 24 stoppen om de hoek en met de fiets ben je binnen 10 minuten op station Zuid, de Pijp of het Museumplein. Parkeren is op straat en er zijn meerdere laadpalen in de straat. Voor een parkeervergunning geldt géén wachtlijst. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE De woning is circa 180 m² groot met een patio van ca. 4,3 m². VVE De VvE is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 301. MJOP en verzekeringen zijn aanwezig en op orde. ERFPACHT De erfpacht loopt tot 2053 en bedraagt € 1.660 per jaar. OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIGHT AND LUXURIOUS GROUND FLOOR APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, AND SAUNA IN OUD-ZUID Would you like to live in Amsterdam Oud-Zuid, with peace, space, and everything within easy reach? This duplex ground floor apartment on Brahmsstraat offers exactly that. Located just around the corner from Beethovenstraat, you’ll find yourself in a quiet spot where children can bike to school, you can walk to Beatrixpark, and enjoy plenty of nearby shops, sports facilities, and restaurants. Inside, you’ll find a charming residence of 180 m², featuring high ceilings, abundant natural light, a cozy fireplace, and a luxurious finish. And yes, there’s even a private sauna. FEATURES Living area approx. 180 m² Duplex ground floor apartment with beautifully maintained entrance Three bedrooms Two bathrooms Private sauna and indoor storage space Fireplace in the living room Spacious patio and plenty of natural light thanks to the corner location Energy-efficient installations and well-insulated Listed municipal monument Professionally managed homeowners’ association (VvE), contribution: € xxx per month Leasehold: € 1,660 per year until 2053, application for transfer submitted LIVING What’s the first thing you notice when stepping inside? Light, tranquility, and space. The apartment is located on a corner, allowing daylight to flood in from multiple directions. The living room is large and atmospheric, featuring a fireplace for long winter evenings, high ceilings of 2.86 meters, and a reading corner plus a TV area in a single open space. The French doors, oak herringbone parquet floor, and soft color palette create a warm ambiance. The open kitchen is directly connected to the living room and forms the heart of the home. "What I really love about this house is the light. The sunlight streams into the living room and kitchen throughout the day—it energizes me daily. That’s why my desk is right there. The living room feels spacious and comfortable, with enough room for a relaxing corner and a cozy TV area. During winter, I love lighting the fireplace—it completes the vibe. One thing I never expected but now couldn’t imagine living without is sleeping on the lower floor. It’s so blissfully quiet, and the temperature is always perfect. You truly sleep well here. If I had to choose again, I’d do it all over in a heartbeat." COOKING The kitchen is sleek, modern, and fully equipped with every appliance imaginable: a Boretti gas stove with oven, a Quooker, a dishwasher, a microwave, and a built-in coffee machine. Everything is in excellent condition and neatly integrated into the custom black cabinetry—a striking contrast to the white plastered walls and wooden flooring. Thanks to the corner location and open layout, you’ll always cook in natural daylight. SLEEPING AND BATHING The generously sized master bedroom is situated on the ground floor, featuring French doors that open to the patio. The room includes a spacious walk-in closet and direct access to the en-suite bathroom. This bathroom is outfitted with a double sink, walk-in shower, and towel radiator—all neatly finished and well-maintained. A broad staircase leads to the lower floor, which houses two additional spacious bedrooms. Here, it’s quiet, and the temperature remains consistently comfortable—ideal for restful sleep. This floor also includes a second bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet, and underfloor heating. And as if that weren’t enough, there’s a private sauna—beloved by guests and children. Additionally, there’s a separate laundry room and a large indoor storage area, accessible both from the apartment and via the communal hallway (with stairs or elevator). OUTDOOR LIVING You’ll enjoy your own private patio at the rear as well as a front garden maintained by the municipality. Thanks to the corner location and southern orientation, the house is bathed in sunlight throughout the day. With only five units in the building, it’s wonderfully peaceful here. It often feels like living in a house, while being part of an apartment complex. LOCATION The Brahmsstraat is situated in one of the quietest corners of Oud-Zuid, right next to Beethovenstraat. Beatrixpark is within walking distance, and the Vondelpark and Amsterdamse Bos are also nearby. The area offers sports clubs, schools (including the British School), cafés, pilates studios, excellent coffee, and the renowned bakery Le Fournil. "I truly believe I live in the best spot of Oud-Zuid. Everything is nearby: Beatrixpark for a stroll with the dog or to get some fresh air, the best bakery in Amsterdam just around the corner (Le Fournil!), and the sports clubs where my kids bike to themselves. I walk to great cafés, do my groceries on Beethovenstraat, and bike to de Pijp or Vondelpark in minutes. It’s lively here, yet it feels calm and safe. My kids play with friends locally, and I never have to worry. This neighborhood makes you feel at home very quickly." Trams 5 and 24 stop just around the corner, and you can bike to Zuid Station, de Pijp, or Museumplein within 10 minutes. Parking is available on the street, and there are multiple charging stations nearby. There’s no waiting list for a parking permit. LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE The apartment spans approximately 180 m² and includes a patio of about 4.3 m². HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VvE is active and professionally managed. The monthly contribution is € 301. An MJOP (long-term maintenance plan) and insurance policies are in place and well-maintained. LEASEHOLD The leasehold runs until 2053, with annual costs of € 1,660. DELIVERY By mutual agreement. DISCLAIMER This information has been carefully compiled. We accept no liability for inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative.

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verhuurd
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Inhoud
575 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2053)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-05-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.